2007年7月由搜房网举办的20007年地交会小户型评选拉开序幕，昆明富城商界第一批杀入全国决赛，引人注目。一般意义上，对于小户型的概念都是以住宅为主，而富城商界却以商铺小户型打开了市场并且更新了人们固有的观念。为了解这种特色产品之所以这么火爆的原由，搜访网特意走访了富城商界总经理何总。何总的从地产界的整体走势到小户型的特色的一番评论，给我们揭开了富城之所以成为一匹黑马的谜底。

搜房：最近房价一直都是各界人士关注的热点，昆明各媒体也有抛出一环二环定价的新闻，您作为商业地产的成员，开发的富城商界在房价一直攀升的房产市场，处于什么样的位置？

何总：从直观上看，昆明大的走势是城乡一体化进程正在进行，城市和乡村的差距在缩小，曾经也许大多数人没想到要到城市周边地区居住，但随着这种进程的不断深入，现在周边地价已经攀升到三千五、六，商铺也直线上涨。富城商界位于二环出一点的位置，地理优势比较明显，并且从商业地产角度看，好地段的商铺绝对具有稀缺性。

整体来讲，商业地产和住宅的概念不同，没有户型的限制，商业地产最重要的是，借用李嘉诚的那句话：地段地段还是地段。如果买一个住宅，也许地段不好户型好，适合居住，就心满意足，但如果买了一个商业地产，重要的就是地段，以及城市各种业态的规划布局的影响。每年5%~8%收益的递增是可以预见的。

搜房：全国房价飙升的时候，您认为商业地产的投资风险与平均水平相比较如何？

何总：从老百姓的角度讲，如果手里有闲钱，商业地产的升值潜力肯定要比住宅大很多，因为商业地产具有兼备性，第一商铺可以作为地产投资租赁获取收益；第二有时间有精力可以自己经营。这样就可以工作投资两不误。圆一个自己拥有商店的梦想。有一份稳定的工作，再有时间来经营自己的店铺，这是一件两全其美的事情。

搜房：您认为近期商业地产近期会有什么样的变化？

何总：首先变化必须要有商业大盘的带动性，在地产业中，商业地产是站在高端的，也是最难运作的。住宅卖出去就完了，可是商业地产的后续运作非常重要。公司的包装策略和推广影响很大。再好的地段再好的位置，如果没有好的后续运作，升值潜力也是一句空话。为什么这样讲？如果单纯地回到传统观念，我是一个投资人，我买了商铺，有需求的话就租出去，租金由人的需求多少而定；而现在如果一个好的运营上介入后，会加快投资人的回报，运营商会把市场拓展，做火做好，使收益尽快回笼，这方面起到很大的作用。这是与传统方式最大的不同。这种有序的服务会提供更高的性价回报，追求利益的最大化。

搜房：您所提到的后续增值服务侧重在什么地方？

何总：首先是市场的定位，也就是市场的运作或者大的品牌上的入住，现在住宅人口开始扩到三环，那么就会产生消费需求。围绕衣食住行，一个商业地产如果没有龙头企业或者品牌的话，也是不可能运作好的。强势的品牌可以带动市场，可以炒作市场温度，这样无论从回报也好还是知名度，都对市场本身是一个本质的提升。

搜房：现在小户型在全国都很火爆，您对小户型有什么看法？

何总：我认为小户型是一种趋势，从户型设计的角度来讲，90平米户型有一些相关政策的制定可以看出其具有满足需要的价值，一般的家庭需要来看小户型是最适合居住的，另一方面从国民收入的基本比来说，总价不会很贵，以后也会成为各种楼盘的主力户型，包括我们商业地产，推出的也一般都是30平米以下的小户型，这是我们的主力。从商业角度也好，从自己居住的角度看也好，小户型的趋势是一种必然，我们明年的项目也都是以小户型为主。

小户型是一种置业的周期阶段，现在许多年轻人工作两三年之后，不像传统的那样让父母买房子，都是自主自立，大多数人这个时候，都是从薪水出发，完全有能力去买一套小户型，而等到一段时间过后，小户型又通过买卖流通到二手房市场，换取更大的户型。所以我觉得小户型市房地产发展的一个桥梁平台。现在一般有能力购买大户型的人群一般在30岁左右，而年轻人多半会选择小户型。