2007 年7月初，两条新的挂牌消息出现在苏州土地储备中心网站上： 58宗地块将在 7月 20日 和26日进行拍卖，总面积为 381万平方米。这次大规模挂牌拍地，对于上半年就已经火热的苏州房地产市场来说，无疑是添了一把新"柴"。而在这 58宗拍卖的土地中，商业用地和商住用地占到了 61%。作为楼市的晴雨表，这次的挂牌信息多少预示着 2007年下半年至 2008年，苏州将迎来新一轮的商业地产热潮。[32宗土地炙手出炉　商业地块遭遇热抢浪潮]

商圈增扩，大势所趋？
   
钱先生在察院场附近有一套商铺，一直出租给别人开了一家香烟店。今年初，钱先生打算自己开家小店，他首先想到了自己家的那个门面。几经考虑后，他打算将房子收回。但让钱先生没有想到的是，为了续租，香烟店老板愿意出 2倍的房租。经过商讨，最终钱先生以原有房租 2.5倍的价格，将房子继续出租。
   
业内人士认为，随着苏州经济的发展，市区内的商圈已经达到了饱和，而房价的一涨再涨，已经把很多商家的利润空间压缩到了最小化，这使得很多商家不得不选择搬离市区商圈而另寻栖息之处。今年 5月搬出观前商圈的陆长兴就是最好的实例。由于商铺价格高，观前街已经被很多人戏称为"金眼皮"，只有金店、眼镜店及皮革店这种暴利行业，甚至奢侈品行业，才能跻身进入观前商圈。而这种状况，也无疑抑制了老商圈的发展。 [[延伸阅读：独家：2007.7.20苏州国有土地竞价会成交结果]]
   
过高的房价不断挤占着商家的利润空间，很多老商户面对高额的租金，逐渐感到力不从心。另一方面，现有商铺的租金也逐渐到达了坡顶，短期内增长的阻力过大，也让很多商业地产开发商将目光转移到开辟新战场上。现有商圈外扩、新商圈的催生已经是大势所趋。
   
以往数据也证明，近几年苏州商业用地供应一直呈放量态势。2005 年全市商业用地供应突破了230 万平方米，创下了历年之最，2006 年商业用地出让继续在高位运行，全年出让总量达到220 万平方米之多。
  
那么今年，聚焦在商业用地上的房地产商们，又将剑指何方？[延伸阅读：9.2亿！新城房产豪情拿地 再度斩入苏州]
 
58宗地块带来商业新热潮？
   
7 月初，苏州土地储备中心网站上挂出了3号、 4号两个公告，将挂牌拍卖 58宗土地 ，总面积为 3810544 平方米，分布在苏州各个区。其中，吴中、相城两个区所占比重最大，分别为 51% 和24% 。而在本次拍地中，最为引人注意的是，沧浪区的苏地2007 －B －1 号地块。
   
该地块位于人民桥以南，占地面积135514 平方米，是原苏纶纺织厂厂址。由于紧临护城河，地理位置优越，又是原国有企业用地，政府对此处开发非常重视。市委书记王荣曾在视察此地块时说，要把这里打造成苏州市区的"湖滨新天地"。
   
此前曾有传言称，这次放地的目的，旨在抑制近期又开始加速上升的房价。土地储备中心办公室副主任钱新元对此予以否认，认为本次拍地并非为了抑制房价，只是按照计划进行地块拍卖。"按照计划，这是今年第一次挂牌拍卖，也算是规模比较大的一次。" 钱新元说，现在市区内的土地已经非常稀少，吴中和相城两个区自然也成为了发展的重点，所以本次拍地两个区所占面积较大，呈现出"郊区城镇化"趋势。[延伸阅读：58宗地 380余万方 苏州开发商新一轮排队买地]
   
业内人士也认为，本次拍地完全是按照政府计划进行，从挂牌的地块中商业和商住占到 61%的比重可以看出，商业用地的需求已经成为苏州楼市的新热点。这很可能会导致今年下半年到 2008年期间，新一轮的商业地产热潮。
 
叫价 80次 地价炒过3倍
   
在7月 20日 共有32宗土地挂牌， 73家房地产开发商参与了本次挂牌竞拍。除去 11块只有一家开发商有意向而直接拿走外，此次参与竞价拍卖的有 19宗地块，商业和商住地占到了17 块。其中，位于太湖旅游度假区环太湖大道北侧、渔帆路西侧的地块竞争最为激烈，共有 7家单位报名竞价，以0.33 亿的起价被叫价高达80 次，最终以1.14亿的价格被太湖置业所获得，涨幅达到了 345%。
   
位于吴中区穹隆山管委会230省道南侧的商业居住两用地块同样成为这次拍卖现场的热点。按照此地块的容积率来算，以后开发出来的居住占地面积可达 31567.3平方米 ，而商业片区的占地面积则达9592.36平方米 ，未来开发升值潜力不可估量。此地块起价为1.22 亿，最终被信德房产以1.82 亿竞得。从现场看来，不少外地商客也对此地块表现出了极大的兴趣，只是由于是初次涉及苏州市场，面对如此高幅度的起拍价格，也只表示愿意对苏州市场持观望态度。
 
浙沪大鳄瞄准苏州商地
    
在此次挂牌拍地中，位于吴中开发区邵昂路东侧、东吴三路南侧的地块一直倍受房地产界关注，但在竞拍中并没有过于激烈。该地块起价5.6 亿元，最终以9.2 亿元被江苏新城房产公司取得，涨幅为164%。江苏新城房产曾在昆山拿到过两块地，但直接进军苏州市场还是第一次，在这本次拍地中的表现，也让苏州地产界为之侧目。
   
除此之外，在7月20 日的拍卖中，恒基中国地产有限公司可以说是捡了个大便宜。位于春申湖西路南，人民路北侧的总建筑面积在111109 平方米3 个地块，被恒基公司全部以挂牌价拿走，是本次挂牌中也算是比较大手笔的一个。
   
与恒基相对比，苏州本地的地产商动静似乎小了许多。无论是吴中还是招商，在20 日的挂牌竞拍中都没有出色的表现。业内人士分析，很多苏州地产商的最主要目标是26 日的大地块，尤其是原苏纶纺织厂那块地，现在只是前期预热罢了。同时，在本次挂牌拍地中的另一亮点是，共有8 位个人拿地，这也是近两年来苏州拍地最多的一次个人拿地。
 
新地块，给房价浇水还是添柴？
   
"涨得太快了，不是好事。"新区某房地产公司副总胡先生分析，本次拍地对抑制房价没有好处，苏州的房价还将继续上涨，但是这种上涨速度并不会让开发商感到喜悦，反而是忧心忡忡。"一年上涨三四百元是比较平稳的，现在半年时间就上涨了这些，实在是太快了。"胡先生说，这种上涨方式对地产行业不利，拿地风险在不断增加。如果一旦出房价下滑的趋势，会让开发商损失惨重。 同时，如果新开出来的地块是有一定知名度的大开发商，还有可能出现炒高地价的现象，这样就带动了周围房价的上涨，对抑制房价没有好处。
   
从2006年开始，房地产市场就出现了商铺热、写字楼热的现象，与住宅相对比，写字楼的价格与住宅却相差不大，所以在很多业内人士看来，商铺和写字楼的发展空间还是巨大的。而本次政府按照计划推出了 247.3 万平方米商业和商住混合用地，已经把房地产市场发展重点转移到了商业方面。也有些房地产商表示，现在争抢商业用地，更多地是在给日后提供资源储备，毕竟苏州现在的土地储备，尤其是成熟商圈周边的土地也是越来越了少了。

    钱先生在察院场附近有一套商铺，一直出租给别人开了一家香烟店。今年初，钱先生打算自己开家小店，他首先想到了自己家的那个门面。几经考虑后，他打算将房子收回。但让钱先生没有想到的是，为了续租，香烟店老板愿意出 2倍的房租。经过商讨，最终钱先生以原有房租 2.5倍的价格，将房子继续出租。    业内人士认为，随着苏州经济的发展，市区内的商圈已经达到了饱和，而房价的一涨再涨，已经把很多商家的利润空间压缩到了最小化，这使得很多商家不得不选择搬离市区商圈而另寻栖息之处。今年 5月搬出观前商圈的陆长兴就是最好的实例。由于商铺价格高，观前街已经被很多人戏称为"金眼皮"，只有金店、眼镜店及皮革店这种暴利行业，甚至奢侈品行业，才能跻身进入观前商圈。而这种状况，也无疑抑制了老商圈的发展。 [[]]    过高的房价不断挤占着商家的利润空间，很多老商户面对高额的租金，逐渐感到力不从心。另一方面，现有商铺的租金也逐渐到达了坡顶，短期内增长的阻力过大，也让很多商业地产开发商将目光转移到开辟新战场上。现有商圈外扩、新商圈的催生已经是大势所趋。     以往数据也证明，近几年苏州商业用地供应一直呈放量态势。2005 年全市商业用地供应突破了230 万平方米，创下了历年之最，2006 年商业用地出让继续在高位运行，全年出让总量达到220 万平方米之多。   那么今年，聚焦在商业用地上的房地产商们，又将剑指何方？[]     7 月初，苏州土地储备中心网站上挂出了3号、 4号两个公告，将挂牌拍卖 58宗土地 ，总面积为 3810544 平方米，分布在苏州各个区。其中，吴中、相城两个区所占比重最大，分别为 51% 和24% 。而在本次拍地中，最为引人注意的是，沧浪区的苏地2007 －B －1 号地块。    该地块位于人民桥以南，占地面积135514 平方米，是原苏纶纺织厂厂址。由于紧临护城河，地理位置优越，又是原国有企业用地，政府对此处开发非常重视。市委书记王荣曾在视察此地块时说，要把这里打造成苏州市区的"湖滨新天地"。     此前曾有传言称，这次放地的目的，旨在抑制近期又开始加速上升的房价。土地储备中心办公室副主任钱新元对此予以否认，认为本次拍地并非为了抑制房价，只是按照计划进行地块拍卖。"按照计划，这是今年第一次挂牌拍卖，也算是规模比较大的一次。" 钱新元说，现在市区内的土地已经非常稀少，吴中和相城两个区自然也成为了发展的重点，所以本次拍地两个区所占面积较大，呈现出"郊区城镇化"趋势。[]     业内人士也认为，本次拍地完全是按照政府计划进行，从挂牌的地块中商业和商住占到 61%的比重可以看出，商业用地的需求已经成为苏州楼市的新热点。这很可能会导致今年下半年到 2008年期间，新一轮的商业地产热潮。      在7月 20日 共有32宗土地挂牌， 73家房地产开发商参与了本次挂牌竞拍。除去 11块只有一家开发商有意向而直接拿走外，此次参与竞价拍卖的有 19宗地块，商业和商住地占到了17 块。其中，位于太湖旅游度假区环太湖大道北侧、渔帆路西侧的地块竞争最为激烈，共有 7家单位报名竞价，以0.33 亿的起价被叫价高达80 次，最终以1.14亿的价格被太湖置业所获得，涨幅达到了 345%。    位于吴中区穹隆山管委会230省道南侧的商业居住两用地块同样成为这次拍卖现场的热点。按照此地块的容积率来算，以后开发出来的居住占地面积可达 31567.3平方米 ，而商业片区的占地面积则达9592.36平方米 ，未来开发升值潜力不可估量。此地块起价为1.22 亿，最终被信德房产以1.82 亿竞得。从现场看来，不少外地商客也对此地块表现出了极大的兴趣，只是由于是初次涉及苏州市场，面对如此高幅度的起拍价格，也只表示愿意对苏州市场持观望态度。     在此次挂牌拍地中，位于吴中开发区邵昂路东侧、东吴三路南侧的地块一直倍受房地产界关注，但在竞拍中并没有过于激烈。该地块起价5.6 亿元，最终以9.2 亿元被江苏新城房产公司取得，涨幅为164%。江苏新城房产曾在昆山拿到过两块地，但直接进军苏州市场还是第一次，在这本次拍地中的表现，也让苏州地产界为之侧目。    除此之外，在7月20 日的拍卖中，恒基中国地产有限公司可以说是捡了个大便宜。位于春申湖西路南，人民路北侧的总建筑面积在111109 平方米3 个地块，被恒基公司全部以挂牌价拿走，是本次挂牌中也算是比较大手笔的一个。    与恒基相对比，苏州本地的地产商动静似乎小了许多。无论是吴中还是招商，在20 日的挂牌竞拍中都没有出色的表现。业内人士分析，很多苏州地产商的最主要目标是26 日的大地块，尤其是原苏纶纺织厂那块地，现在只是前期预热罢了。同时，在本次挂牌拍地中的另一亮点是，共有8 位个人拿地，这也是近两年来苏州拍地最多的一次个人拿地。     "涨得太快了，不是好事。"新区某房地产公司副总胡先生分析，本次拍地对抑制房价没有好处，苏州的房价还将继续上涨，但是这种上涨速度并不会让开发商感到喜悦，反而是忧心忡忡。"一年上涨三四百元是比较平稳的，现在半年时间就上涨了这些，实在是太快了。"胡先生说，这种上涨方式对地产行业不利，拿地风险在不断增加。如果一旦出房价下滑的趋势，会让开发商损失惨重。 同时，如果新开出来的地块是有一定知名度的大开发商，还有可能出现炒高地价的现象，这样就带动了周围房价的上涨，对抑制房价没有好处。    从2006年开始，房地产市场就出现了商铺热、写字楼热的现象，与住宅相对比，写字楼的价格与住宅却相差不大，所以在很多业内人士看来，商铺和写字楼的发展空间还是巨大的。而本次政府按照计划推出了 247.3 万平方米商业和商住混合用地，已经把房地产市场发展重点转移到了商业方面。也有些房地产商表示，现在争抢商业用地，更多地是在给日后提供资源储备，毕竟苏州现在的土地储备，尤其是成熟商圈周边的土地也是越来越了少了。