上海约一半新增面积集中在该区 成为沪上平均租金最贵区域

昨天，第一太平戴维斯发布的最新写字楼市场研究报告显示，2007年上海将有49.2万平方米的甲级写字楼上市，而约一半新增面积集中在静安区。该区域的平均租金也达到了上海最高水平，目前每月每平方米租金为35.4美元。
　　
静安区在过去的四年里内没有任何新增甲级写字楼供应，这直接导致该地区甲级写字楼租金居高不下。然而，今年该区域则会面临相反的状况，预计有包括越洋广场，东海大厦以及恒隆广场二期在内的三个项目上市，大约占到今年新增供应总量的一半。
　　
恒隆广场二期计划于年初交付，但目前预租率已高达92%，并且租用多层的租户包括GMS以及一些知名的零售企业。这幢42层的甲级写字楼项目，办公总建筑面积为8.1万平方米，租金报价约为每月每平方米30-45美元。
　　
与静安区甲级写字楼需求旺盛相反，目前黄浦区却有大量的甲级写字楼空置面积，2005年底该区域的甲级写字楼空置率为7.6%，但目前空置率已超过10%，位居各区之首。目前上海中央商务区甲级写字楼的空置率仅在6.1%。