目前房地产市场中存在一个奇怪的现象：在全国住宅市场一片低靡，消费者持续观望的情况下，写字楼、高端住宅似乎没有受到多少影响，特别是大中城市一些近期上市的多数小户型写字楼项目依然取得了较好的销售成绩，究其原因我们分析如下：

住宅市场冷淡不代表“楼市”冷淡

在大部分老百姓的心目中都有一个概念误区，那就是一提到“楼市”脑海里的第一反应就是住宅市场，造成这种误解原因有二：一、居住功能是房子最根本的功能，二、住宅是跟老百姓最息息相关的物业类型。其实房地产市场包括很多种：普通住宅市场、商铺市场、写字楼市场、别墅市场、高级公寓市场等等。而大部分人把这些都概括到住宅市场中来，这就是为什么人们会将住宅市场冷淡的情况理解为整个楼市都冷淡的原因。

市场迫切需要一个保值增值的产品出现

受自然灾害和国际社会的影响，上半年我们国家经济已从过热向通货膨胀过渡，并逐步有危机继续蔓延的危险。股市动荡，物价上涨，人民币贬值，房价波动，各种信息都给投资者们敲响了警钟：投资危机上升！因此，我们在选择投资方式时必须谨慎小心，尤其是中小投资者，如何在通胀压力下让手中的钱保值又升值，成为08投资家们的一大热点。而写字楼正是应对通货膨胀的最好投资对象，老百姓投资空间变窄催化了写字楼市场的旺销，加上失业率的增加必然会导致一批人主动创业，无疑是给写字楼租赁市场提供客源。

供小于求直接带来高升值空间

徐州近几年将成为国内外企业的投资热土，在城市经济蓬勃发展之余，市场催生了一大批中小型创业公司，如艺术工作室、IT软件公司、广告公司、中小型商贸公司、中介、驻徐办事处等，此外，市场还在以每年新增1万家的数量递增，这些企业由于受规模、人员、起步资金等因素的影响，选择一套户型小、功能全、形象好、舒适度好、配套完善的写字楼较为合理。因而，市场上对写字楼的需求量将会是不断增加的，综观徐州市场，能满足这类公司或企业的小户型写字楼确实寥寥无几。

市场出租率证实增值能力

目前徐州写字楼各档次物业入住率均普遍偏高，如：海云、怡诚出租率均100%，泛亚、盛佳、金地商务中心为95%，妮德98%，国贸80% ，各大写字楼的高出租率充分说明了目前市场上对写字楼有较大的需求，而需求是带动产品增值的最根本力量。

写字楼价格上涨速度超过住宅

据调查统计，2004年写字楼市场均价3400元/㎡左右，住宅均价为1995元/㎡左右；2005年写字楼市场均价4700元/㎡左右，住宅均价2320元/㎡左右；2006年后写字楼市场均价5300元/㎡左右，住宅为3482元/㎡左右；目前写字楼均价约为6000元/㎡，住宅为3500元/㎡左右，现阶段写字楼单价上涨速度超过同比住宅上涨速度。

写字楼租金上涨空间非常大

目前徐州写字楼整体租金不高，商办类中低档市场租金范围为25-35元/㎡•月；中高档范围40-68元/㎡•月。随着市场的进一步扩张，商住分开是大势所趋，这就为写字楼市场带来了机会，中小企业可能会尽快选择写字楼，以适应企业本身的发展。同时，国家近期出台的一系列调控政策，住宅投资者的观望心态一旦被打破，写字楼的利好就将出现。事实也正如此，根据记者近期的调查情况来看，二手房的交易反映出投机行为已在发生变化，炒家抛盘逐渐显现。业内人士断言，未来两到三年，徐州的写字楼市场上升的空间非常大。