2004年，CEPA正式实施，粤港商务和经济贸易空前繁荣，开启了粤港经济的新纪元；2008年，粤港一体化进程再次提速，珠三角商战愈加激烈。

作为领跑全国的珠三角经济圈，由于交通网络的日益完善、经济交流的愈发频繁，催生了更多的商业机会。一批优秀的中小企业在竞争中脱颖而出，随着商务半径的扩大，商务办公时间和空间效率显得更为重要。东莞东，这个位于珠三角、连接粤港的前沿阵地，对于高端价值商务的需求更趋强烈。东莞东5A写字楼的出现，以天时地利填补了这一市场空白。

规划抢占先机

粤港一体化，简单来说就是香港加工贸易等产业向内地转移，深圳产业圈外移，广、深、港三地市场经济空前融合，商圈不断扩大，共享、双赢成为粤港商务21世纪新的法则、旁人所不及的资源优势，成为企业赢得市场竞争的关键。

而东莞企业，由于整体经济的影响，正处于升级换代的关键时刻。按照东莞城市功能定位，东莞确立了具有区域性的四大专业中心，在“城区、松山湖、虎门——厚街、常平——樟木头”形成复合型的中心。位于东莞东的樟木头镇，确立了打造塑胶重镇的发展规划。樟木头素有“小香港”之称，是全国排名第74位的经济强镇。现有外资企业约500家存在着巨大的商务机会。凭借政府优越的招商政策，樟木头已建成塑胶物流园区、汽车市场、建材、东莞最大的电子城等十大专业市场，聚集着众多经营商家，形成了珠三角“小香港、大物流”特别产业外贸出口基地。

以樟木头为核心的东莞东周边区域，清溪、塘厦、黄江、谢岗等镇同样外资企业众多，但却没有一座与国际接轨、和企业高端形象相匹配的写字楼。供需的矛盾，催生着东莞东高端写字楼的出现。星耀国际的适时出现，以樟木头第一座5A写字楼的身份，填补了东莞东高端办公物业的市场空白。

共享构筑平台

如何最大限度地满足业主的商务需求？作为东莞东第一栋5A写字楼，星耀国际引进了中国物业管理第一人陈之平先生创立的国内知名物管公司——之平管理，在服务理念上定制了“共享式”商务管理模式。

所谓共享，主要指区域共享、对内共享及对外共享。区域共享，以珠三角“商业”信息网为平台，以“视频会议”、“OA”等自动化系统为手段，借助铁路、航空等交通系统，以时间换取空间，助企业占领珠三角经济核心高地。对外共享，联合企业和物业服务企业，形成“集团”优势，实现“采购、装修，庆典、商务、旅游、员工配餐”等方面的优惠，提高企业经营效益和经营效率。对内共享，则建立“星耀国际会员制”，组织会员企业进行“培训、专题讨论、企业沙龙、企业参观交流”等活动，实现物业内各企业的经营、管理互动。这一先进的商务办公理念，非常适合东莞东的商务市场。

成本赢取市场

企业运营最讲究效率，如何用最低的成本赢得最大的效益？时间、交通、运营等成本决定了企业是否更具赢利能力。

东莞作为大京九铁路沿线与珠江三角洲两大经济圈重要连接点，拥有独特的区位优势。而位于东莞东的樟木头，是广州、深圳两大城市中心，乃至是香港、澳门的后勤供应和储备基地。这凸显了东莞东在粤港经济中的战略地位。地理优势换来的是时间成本的节省，从樟木头火车站至广州只需30分钟，至深圳只需20分钟，加上广深高速、惠深高速、增深高速、机荷高速等构成的立体交通体系；到达机场、广州、惠州等都在45分钟以内。如此快速的时空切换，使广深企业合作伙伴紧密联系。

随着WTO和CEPA所带来的国际交流的日益深化，良好的企业形象越来越被众多的企业重视，过去的作坊式办公也渐渐在商务交流中显出困难。高档写字楼办公是一个企业发展壮大的必然趋势，而购买写字楼又同样是目前市场环境下最为稳健的投资。占据了东莞东有利据点，也就是共享了广深商务氛围，更利于拓展两地市场资源。然而相比深圳和广州商务办公的高运营成本，东莞东写字楼在价格上的优势更加明显。

经济学家认为：从价值功能上看，多种物业组合的功能效应与成本比较优异，多功能的物业组合可以有效地进行风险规避，创造良好的商业投资环境。例如，泰安城地产开发的星耀国际，以5A写字楼＋酒店式公寓＋临街商铺的黄金组合，优势互补，达到了1＋1＋1＞3的复合投资效应。这样的都市综合体，极大地促进各种产品之间的互相补充，也为客户创造了最为稳定的投资产品。

“5A”的含义

“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等。

“5A级写字楼”的“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。