6月收尾 8项目入市

相较于供应量略减的一季度市场，二季度北京的写字楼市场在放量上得到了一个舒展，不完全统计，总计有8个项目投入到市场上，总计面积达到共559,583平方米。

这些新项目包括位于北三环的环球贸易中心二期、位于北京金融街的丰融国际中心和恒奥中心（E3），位于燕莎地区的圣元中心A、B座和平安国际金融中心以及位于CBD周边区域的嘉盛中心和乐成中心。

在这些新项目中，环球贸易中心二期为187,000平方米，而圣元中心A、B座以及平安国际金融中心预计将为燕莎区域增加121,287平方米。

尽管由于新增供应而加剧了竞争，但在2008年的剩余阶段，市场整体租金仍然保持在一个增长线上。不少代理行判断：由于预期奥运会后需求会上涨，2008年市场仍将保持强劲而稳定的需求。而在写字楼销售市场上，预计国内金融、保险和房地产企业将继续成为最活跃的参与者。

第一太平写字楼部高级经理金在接受记者采访时也提到了这一点：“年初确实有一些金融机构收购写字楼，最近我听说东二环中汇广场被一家投资公司收购了，另外三元桥附近的圣元中心卖给了海航，当然之前还有更多，而且是各区域都有，从我的角度看，其实从06道07年开始投资商一直都很火热，特别是07年，而这种现状在08年还会维持现状，因为北京写字楼市场还是被开发商所看好，这也导致一些原本计划中开盘的一些项目，开盘时间一拖再拖，导致出租量下降的现象，实际上开发商在整售与租赁中需求平衡。”

临近奥运，6月份，针对奥运前夕的一些诸如停止内装的传言，第一太平做了一组专业调研，覆盖范围从CBD区域到金融街、燕莎区域，从部分层面的调研结果显示，绝大多数的项目对于奥运前夕这些诸如装修、车辆进出、人员等传言，或多或少在心里层面产生了一定的影响。但不是主要影响，各个大厦的看房量也没有显著的减少。

金表示，传言的主要影响主要集中在装修方面，“前段时间确实有传言，在奥运期间，具体时间是从7月20日到9月20号之间，全北京会实行政府相关部门审批层面的限制，包括消防、车辆、劳务人员等方面的限制，因此很多客户都人心惶惶，非常关心大厦会不会受此影响，但就我们整理的资料来看，唯一只收到一个环境署和建委联合下发的关于空气保障的文件，其中并没有提到内装方面的限制，只是在大厦外装、以及扬尘、扬沙、尾气排放等方面提出了一些限制，所以从实际反映结果看，二季度写字楼市场趋势并未受到根本影响。”

二季度上市项目

环球贸易中心二期

巍然耸立于京北核心区域--安贞桥东南角，以近500,000平方米之体量，集5A国际甲级写字楼，五星级酒店、酒店式公寓、会议会展中心等多种现代化商务功能于一身，为北部罕有的大规模专业办公建筑群落。

一期已经推出的两栋联体5A级智能化写字楼，由A、B两栋塔楼及其之间裙楼组成；二期，地处环贸国际商务区中心位置，经典造型；三期，两座独栋写字楼赋予企业独立挂名权。

丰融国际中心

项目位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，定位为顶极写字楼。

项目的外立面仍然保留了丰汇时代大厦新古典主义的设计风格。造型采用最实用的长方形组合成特有的建筑形象。2个连通的挑空中庭，高15米和30米，使得整座大厦雄浑华贵。

超大的地下停车库529个地下车位，19部垂直电梯，4部扶梯，独特的厕浴空间，在设计上使功能相对分隔，做到干湿分区。同时，还将通过独立的音响系统，摆脱卫生间的枯燥与冰冷。

恒奥中心

恒奥中心是地处北京金融街内E3地块的纯商务5A顶级、智能、花园式的写字楼。

整体由相互独立又紧密联系的A、B、C、D座建筑围合而成，地上7层，地下4层。围合式庭院布局为金融街内仅有。

近3000平方米的庭院内景观别致，百年的银杏古树与喷泉水景相应成趣。

恒奥中心选择了整售，到目前为止已累计售出四座，成交均价在31000元/平方米左右。剩下的最后一座，地理位置的优越性加上短期内没有其他整售写字楼，成了众多中外资机构和企业眼中的香饽饽。业主将于7月份入住。

圣元中心

北京圣元中心项目是以高档办公楼为主，辅之以餐厅、银行等商务配套功能的综合物业项目，项目位于北京市朝阳区三元桥附近，项目总建筑面积42380平方米，设计为两栋塔楼。

6月11日，海南航空发布公告称，公司拟以6亿元收购北京圣元中心项目，作为公司在京的固定办公场所。

平安国际金融中心

项目2006年10月正式开盘， 2007年4月平安保险斥资15亿购买， 2008年4月开始入住。

平安国际金融中心总建筑面积219351平方米，为燕莎商圈最高建筑。项目由两栋国际甲级写字楼、时尚商业中心及一座威斯汀酒店组成。

两栋写字楼在平面位置上呈“L”型垂直布局，地上24层，地下3层。A座写字楼奇数层特设跃层格局等空间设计。

嘉盛中心

嘉盛中心由嘉沃投资（Carval)，稳妥资本日本公司（SCJ）以及中国地产（CREP）共同投资，坐落于朝阳区CBD以及燕莎两个商务区之间，比邻使馆区以及工人体育场。

嘉盛中心楼高150米，外观宏伟，设计独特，是北京最具代表性的建筑之一。

采用钢架结果及无柱式设计，标准楼层面积达2100平米到2400平米，可最大限度地利用有效空间，2.8米的办公室高度，更赋予了嘉盛中心广阔的视野。

乐成中心

由乐成集团开发并长期持有的乐成中心位于双井桥东北角，并与奥运线路--地铁十号线直接贯通，为地铁上盖物业。乐成中心总建筑面积10.48万平米，由两座国际标准的甲级写字楼和高端商业组成，为商圈内罕有的优质商务综合体。

写字楼营造绿色商务空间，阳光办公室，人性化设计细致入微；裙楼部分是一个整合百货、精品超市、餐饮、家居、儿童游乐等多元业态的魅力生活港，目前招商工作已接近尾声，诸多国际品牌将落户于此。