“安营扎寨”在上海学区附近的商铺租金情况正逐年看涨。目前松江大学城的商铺租金约为4元/平方米/天，上大延长路校区周边沿街商铺租金6元/平方米/天，交通大学闵行校区的商铺甚至达到约5-8元/平方米/天（餐饮商铺还需转让费2万-5万元不等）。

所谓“学区商业”，即依托大学城这样的高校聚集地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。由于该模式较普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活，因而备受市场关注。据分析，学区商业的主营方向里，餐饮行业无疑是学区商业的重中之重。根据初步统计，大学城商业街一般60%到70%是餐饮类商家，而经营内容则各有特色；其次是礼品文具类和书店及文印社（或彩扩店），书店的经营范围涉及新书和二手书，而其中二手书市场的潜力更是有待开发；其他还有大型超市及便利店。

美联物业商铺部负责人指出，商圈的人口数量和消费能力是影响投资回报预期判断的重要因素，而对于布点要求一直甚为严格的餐饮业而言，更是有着直接的影响。以闵行大学城区为例，有关统计数据显示，仅上海交通大学、华东师范大学、东海学院、电机学院等便有8万多名在读学生，加上附近的紫竹科学园区5万多名高薪白领和吴泾镇已有中高档大型社区10多万常住人口，消费群体总数多达30万人。

由于学区商业的主要消费群是学生，对于一些投资者而言难免有寒暑长假的顾虑。其实这些所谓的“劣势”是完全可以被淡化的。首先，目前大学城附近已形成一定规模的住宅小区，淡季依然会有一定的客源；其次，淡季的到来将有利于商家进行适当的调整，从而为下个旺季的到来作好充分准备。