第一太平戴维斯最新发布的上海住宅租赁市场报告中预计，今明两年上海的服务式公寓市场竞争将更加激烈。原因在于，逸兰，Ｋｅｍｐｉｎｓｋｉ，Ｓｈａｍａ等国际知名酒店经营品牌纷纷进入上海市场；而另一方面，由于酒店式公寓良好的发展势头，市场上准服务式公寓的经营者数量也在增加。

去年租金最高涨５．５％
   
该报告指出，２００６年，上海住宅市场在第二和第三季度租金大幅上涨，第四季度有所回落，原因在于许多豪华住宅租赁市场的外籍租客相继回家过节，住宅项目不得不于冬季推出租赁优惠方案。第四季度，住宅平均租金从第三季度的２３．７美元／月／平方米下降到２３．３美元／月／平方米。２００６年高档服务式公寓表现甚佳，最高租金上涨率为５．５％。新的市场供应使得只被一部分开发项目控制的处于发展中的市场，其存量不断增加。目前，高档服务式公寓租金在３２．７美元／月／平方米左右。
  
随着市场竞争激烈程度的加剧，一般的服务式公寓入住率有所下降（个别案例除外），但许多外籍人士过完圣诞回到中国后，成为吸收市场存量的有效力量。到２００６年年底，服务式公寓入住率达８５％，租金降至２４．６美元／月／平方米。

别墅市场表现一般
   
作为高端租赁的另一种产品，别墅市场的表现一般。２００６年第四季度，其浦西和浦东租金分别小幅下跌了１．３％和１．５％，为２３．３美元／月／平方米和１９．３美元／月／平方米。值得关注的是，以往浦东在别墅市场上长期受到压抑，在近几年开始逐渐有一些开发项目，主要得力于许多国际学校的创办和来去浦东的交通等便利条件，使得浦东的别墅租赁市场发展迅速。不过康桥区域在过去两年里表现不佳，由于新的项目的开发，例如提香别墅和翠庭保持互相竞争，促使了租客的不断饱和，以及租金下跌。