尽管这是上海中心城区一块稀缺的黄金宝地，尽管在今年国际茶文化节期间举办过规模不小的招商推介会，也尽管早在两年前这个地块就列入闸北区的重点项目，然而，原本计划于今年6月进入土地市场的苏河湾却至今未能挂牌，究竟是什么原因使苏河湾项目推迟了入市的步伐，并由此产生了变数?对此，记者近日做了一番了解。

定位

剑指北岸地王

2006年起，闸北区区政府酝酿为苏州河闸北段美丽的弯道擘画一张宏伟蓝图，并将整个片区命名为“苏河湾”。整个计划不仅将其内的千米景观防汛墙及景观绿化带提上日程，四行仓库等历史保护建筑也将完成功能置换和整修。

“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，汇集了一批颇具代表性的欧式仓库建筑群。在经历了两年的规划调整之后，闸北今年正式提出的“苏河湾”(概念)，几乎囊括了闸北范围内的沿苏州河4.1公里岸线的大半江山——西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。不仅如此，整个“苏河湾”还在南北方向大幅度覆盖——南临苏州河，北至曲阜西路、海宁路，占地面积约达46.6公顷之巨，是继新江湾城之后，体量庞大的中心城区最后一块黄金地。

“苏河湾”中乌镇路、西藏北路和河南北路等纵贯南北;海宁路、北苏州路和曲阜路横穿东西;整个地区内已建成的和在建的轨道交通四通八达，地铁8号线、10号线和12号线均在域内设站。其东距外滩千米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右，虽然地处苏州河北岸，但却是名副其实的城市中心。此外，占地3.5公顷、上海市中心最大的公共绿地——浙江北路绿地现已动迁，预计将在两年内完成建设。整个休闲带还将有两个与沿岸建筑融为一体的游船码头“进驻”。

“苏河湾”贴近外滩黄浦江，几乎是“外滩源”的自然延伸;距其更近的是南京东路步行街、人民广场商圈和南京西路商圈，因此坐拥区位和交通等优势;此外，这里的历史人文积淀也非其他一些苏州河沿线地块可以望其项背，最后，地处苏州河北岸，正向的坐北朝南，拥有令南岸地区羡慕的独特优势。

按照规划目标，“苏河湾”将依托上海中央商务区和中心商业区的辐射，抓住上海规划建设现代服务业集聚区的契机，到2010年，按照保护和开发改造相结合的要求，基本拆除“苏河湾”区域内成片旧区，充分挖掘历史底蕴和文化内涵，加快现代服务业集聚，初步形成以高端商务、商业、滨河休闲旅游、文化创意展示等为主要特色的现代服务业集聚区。到2015年建成“苏河湾”现代服务业集聚区，使之成为集商务商业、休闲旅游、文化创意产业、时尚消费为一体的商业新地标。