市商务委发布“2007津城商业地产投资新指针”

2007年投资哪类商业地产最赚钱？哪类商业地产最有潜力。昨日，市商务委市场信息中心发布了“2007津城商业地产投资新指针”调查结果。调查显示，社区商业和酒店式公寓成为百姓一个新的投资方向。

社区商业成置业投资热点

社区商业与居住者的生活息息相关，与以往零星底商的社区商业相比，近两年本市的社区商业呈现出先声夺人的规模效应。2006年，本市的社区商铺已逐渐成为经营者和投资者关注的对象，商业市场的重心有转向社区商业的态势。调查显示：本市相应社区商业的价格相对2005年有了较大幅度的提升，销售价格的增幅在20%-30%之间。

根据调查显示，社区商业的各类配套设施类型中，日常服务类及日用饮食类为业主主要青睐的生活配套类型设施，分别占比为86.3%和74.8%。其次为美容保健类和服饰类，占比为34.7%和22.6%。而对金融证券类的需求最低，仅占0.5%。而在日常服务类中业主对药店、社区医院、家政服务中心、邮局、通讯通信店的需求比例较大。

投资建议：专业机构给出了投资社区商业的3条建议：一是，投资多属长线，回报需要耐心。考量产品的投资价值，最重要的一个指标就是投资回报率。由于土地供应有限，中心商业区的店铺具有稀缺性，短期升值高，但如果作为长期稳定的投资，回报率却未必高过社区商业。按照商业发展规律而言，一个社区商业的发展成熟期需要3至5年时间。以目前市场的水平，社区商铺的年投资回报约在8%-11%之间，10年至12年能够收回成本。二是，关注环外大型居住区。传统的商业意识使得原先的大型商场、超市、百货等商业集中布局在中心城区，而很少顾及城市周边区域，所以像中北镇这样的大型居住区，其社区商业却具备极大的实用价值和升值空间。三是，商业建筑设计要合理。社区商业建筑本身的合理性也是经营成功与否的重要影响因素。社区商业楼层不宜过高，商铺设置不能高于地上二层、也不能低于地下一层，以配合业主主要经营内容。同时商铺之间要有建筑连线，如分割式通道。临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足消费人群的滞留。

酒店式公寓成新卖点

此次调查提出的另一个投资热点是酒店式公寓。调查显示：根据目标客户和物业特征，天津酒店式公寓可分为两类：小户型单身公寓（如诚基中心、非常公馆）和产权式酒店公寓（如奥林匹克大厦、国际大厦）。小户型单身公寓以“小户型、酒店式物业服务”作为其最主要的卖点。

投资建议：专业人士认为：酒店式公寓投资的第一个要素是地点，酒店式公寓应该具有比较好的位置，而不仅仅依托一个酒店的品牌资源，还要依托城市繁华地段所有的公共服务设施。第二是要考虑它消费群体的特征，如酒店式公寓的适住人群往往需要高素质、高学历、高收入的客户群体来支持。第三就是服务水平。保证酒店式公寓品质最关键的在于后期是否有专业酒店管理公司为之服务，因为服务水平高低直接影响到后期出租时客户的去留。能否提供良好的服务是评定物业好坏最基本的条件。