摩根士丹利房地产投资基金与卢湾永业集团共组合资公司，预计投资近１３亿元人民币打造卢湾区“商业、办公和公寓式办公楼”项目。据悉，这一地块原属于香港上市公司中海发展，是中海发展曾经宣称的“卢湾区６幅街坊地块”大型综合项目中沿徐家汇路的至为关键的门脸。

地块曾被报道属中海发展
   
该幅名为“卢湾区第６５街坊徐家汇路２５８弄南块”的地块，南临徐家汇路，往北近新天地，目前周边多住宅小区。这个占地约２．４万平方米，建筑面积预计达到１０．５万平方米的“核心地块”，于今年１月刚刚获得建造“超高层办公及多层商业”的建设用地规划许可证。
   
“２５８弄南块”北侧上海三枪集团的９栋旧厂房将于今年４、５月份拆平，将建地铁９号线与１３号的换乘站；其西面与淡水湾花园隔马当路相对，北面则与建德坊隔建国东路相对。
   
然而，早在２００３年７月３０日，曾有相关媒体报道在港上市的中海发展获得包括６５街坊徐家汇路２５８弄在内的卢湾区６５、６７、６８、６９、７０、７１街坊的占地面积共计约１８．８万平方米地块的开发权。
  
中海发展也曾表示“计划分期开发高档住宅、商业以及办公区项目，总建筑面积将达７０万平方米，综合容积率控制在３．７”，其中１月份获得建设用地许可的“２５８弄地块北块”，由中海旗下的上海中海海轩房地产开发，也是中海在卢湾６街坊地块启动的首个项目。

大摩永业突然介入
   
作为６街坊中“黄金角”的２５８弄南块，日前突然在卢湾区规划局官方网站上显示，其由摩根士丹利基金与卢湾永业集团共组的开发项目公司上海永威置业进行开发，注册至今仅３个月。
   
中海的大幅地块中为何被永威这家新公司“咬下”门面的一角？这家３个多月的新公司难道自其出生第一天起就享尽优势？至少，这个新近注册的公司绕过了土地招投标、项目公司重组或者其他获取土地必经的“手续”。
   
在一般土地的招投标或项目转让过程中，地区政府为了招徕大牌的外资开发商，不惜设置某些门槛，如对竞拍企业的注册资金、资质设限。然而，记者却未在任何公开资料中获得６５街坊徐家汇路２５８弄南块地块的招标、挂牌出让或转让信息。