租户的高额利润回报，让沪上商铺的租金保持了较高的上涨趋势。来自仲量联行的最新数据显示，今年前三季度，沪上商铺租金累计已经上涨了22.4％。位于南京西路的一些商场最高的租金已经达到了每平方米平均日租金10美元的高位。
   
仲量联行统计数据还显示，由于一些商场的改造和品牌调整，沪上前三季度商铺的平均空置率轻微上涨到了11.3％。
   
由于国际品牌及一些国内高端品牌对于南京西路黄金地段商铺的争夺日趋白热化，迫使一些相对低端或者经营不善的零售商铺面临一轮租户调整的热潮。
   
仲量联行上海商铺部总监柯磊森告诉记者，通过调整租户重新定位，是目前大部分商场正在和即将要进行的工作。他预计，南京西路以及淮海中路到2008年才会出现一些新的供应，而这期间将会有1万～2万平方米的商铺会进行调整。这个调整将会给商场带来一个很大的租金上涨空间。
   
“位于南京西路1576号的东亚银行大厦，此前进行了租户调整，调整后底层租金上涨了30％。而周边的一些大厦，调整后租金的上涨基本也在10％～15％。”柯磊森表示。
   
事实上，近日较受关注的连卡佛退出淮海中路市场，也是一个策略的调整。柯磊森表示，连卡佛可能有意于南京西路的商铺。而正大广场最近也在进行一轮租户调整，定位于打造华东最大的国际品牌销售市场。