沈阳商业地产发展呈现出阶梯式上升的态势，几乎每年都有大型商业综合体开建、落成、投入使用，特别是近两年来，随着商业地产在全国范围内的兴起，一线城市几乎已被抢占殆尽，具有敏锐洞察力的开发商纷纷将投资战略转向二线城市，加紧圈地步伐。作为二线城市的排头兵，沈阳成为商业地产开发商进军的热点，从而使得与沈阳商业地产有关的商圈、物业等诸多方面展现新姿态。恒隆、华润、茂业等商业地产大颚纷纷进驻沈阳城市核心板块，掀起了沈阳商业地产新的发展热潮。

位于铁西的沈阳国际纺织服装城，创下了7天的公开选铺售出1500套，选铺额近3亿元的业绩。这种热销现象与其产品的价值和美好前景分不开，同时也反映了新商业热土的形成和发展。

住宅发展带动区域面貌更新，区域品质提升又提出新的商业要求，而商业地产开发反过来促进区域升级，这种互动发展模式在沈阳很风行，如浑南新区，住宅产业发展目前已经见成效了，商业的发展正在逐渐发力：沈阳亿丰时代广场、沈阳泛华广场成为奥体板块为核心，辐射周边的标志性项目，在今年正式上市；同时，香港保利达集团、沿海地产、香港瑞宝地产等实力地产开发商也纷纷“组团”落户浑南，开发建设综合性建筑，涵盖购物、休闲、娱乐、文化等功能多种商业形态。浑南近几年吸纳的新居民，消费能力是非常持续与强劲的，同时，奥体效应也会带来更多商机。

2008年商业地产项目进一步促进了沈阳传统商圈的进一步完善。温州城、万达商业广场等项目都为传统商圈再辟新枝。另一方面，也有些新商业节点在大型商业设施的带动下、形成，如北站CBD商圈的华府天地开业后，这一区域的商业形态更丰富，商业氛围更热烈，而位于青年大街的领先国际，部分商业设施开始投入使用后，也逐渐形成新的商业热点。新项目的点式效应，引发多点联动“由点成带”，从而形成的新商业带初具规模。大品牌开发、投资企业创建的大型、超大型商业地产项目，如华润沈阳万象城、华府天地、恒隆、茂业、世茂、保利达等，项目普遍集中于“金廊”沿线及北站商贸圈，不但有利于完善“金廊”沿线的城市功能建设，更对促进沈阳商业地产新格局的形成意义非凡。