摘要：逆势之下，部分写字楼开发商开始考虑转变战略。

大成国际写字楼开发商北京恒兴置业房地产有限公司销售总监王琦近日在接受本报记者采访时透露，相比持有优质写字楼，公司更倾向于售卖。

尽管将写字楼作为持有型物业曾一度被认为是今后的主流趋势，然而出于现金流角度考虑，散售成为一种出路。

持有还是出售

协成行董事长王晓航认为，开发商持有经营性物业将会是一个长期的趋势。“纵观发达国家的城市物业状态就发现，其实商业物业是最有价值的。比如香港，所有的那些首富他们拥有更多的物业并不是住宅，经营型物业是他们公司很重要的一部分。内地也有这个趋势，比如国贸中心，也经历了从完全销售型到部分销售型再到完全持有型发展的过程。”

世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军也表达了相似的看法，他认为开发商发展到一定程度就会遇见瓶颈，需要持有一些拥有稳定租金收入的物业，尤其是一些上市公司。他预计市场上今后将有更多用来租赁的物业。

中海广场项目负责人也告诉本报记者，中海广场将以持有为主，而不出售。

尽管是大势所趋，但是仍然有一些开发商选择将持有型物业出售。原因何在？

王琦向本报记者透露，从去年下半年开始，公司就开始策划做战略转型，希望将写字楼部分售出。“对于公司来说并不存在资金的压力，要说资金紧缺是今年每个企业都要面对的，在这种情况下还是希望能够快速回流资金，争取趁市场低迷时再拿新的地块。”王琦说。另外一个重要的原因是，对于综合建筑体来说，开发商更愿意持有商铺而不是写字楼部分。王琦认为，在市场好的时候选择出售物业获得更大价值，在市场不好的时候选择持有是更合理的战略。

而soho中国总资产的近70%都来自于销售部分，由此赢得的快速资产周转率也成为soho中国总裁潘石屹颇为骄傲的一点。