由花旗集团等美国多家财团参与投资开发的大型商业项目城隍庙“庙前广场”本周前往香港推广。
   
《东方早报》独家获悉，庙前广场已于本周二开始在香港路演。香港之行结束后，负责操作项目的上海凯龙瑞投资有限公司将继续前往东南亚推广这个项目。

八月开业
   
作为城隍庙“门面地段”的庙前广场位于方浜中路，上海豫园街道560街坊1/3丘地块，占地面积1.2万平方米。按照规划，这里将建成城隍庙入口标志性的建筑。整个广场投入8.7亿元，预计10年回收成本。
   
早在2002年，庙前广场就开始动工，当时项目公司上海城隍庙广场置业有限公司的母公司正是城隍庙赫赫有名的“地主”豫园商城股份有限公司(600655)。豫园商城的先期计划是投入2亿元，将庙前广场打造成集娱乐与饮食于一身的大型综合物业。
   
经历5年的建设施工，目前主体建筑包括3栋楼外立面均已完工，正在进行内部装修。
   
庙前广场项目负责人向《东方早报》透露，项目即将于今年6月完全竣工，8月开业，而庙前广场也将正式更名为“豫龙坊”。庙前广场采用传统中式建筑风格，浅红色的主调搭配白色墙体，显得雍容庄重。除地面3幢商业建筑外，还包括一个两层大型地下商场。整个广场背身繁华的城隍庙而立，未来将成为整个城隍庙的正面出口，从已经展露的气势，已可窥见其日后尊荣。
   
项目负责人表示，庙前广场目前已经完成50%的招商，包括新加坡美食城、必胜客、香港知名翡翠商户等均将入驻。而此次赴港路演，目的就在于向外界推介这个“黄金地段”商业项目。
   
“庙前广场希望引进一些具有特色的，能够带动城隍庙商业发展的客户进来。”该人士表示。

强强联手
   
2005年，已开始建设3年的庙前广场易主。拥有花旗集团背景的房地产投资公司ChinaRealEstatePartnersI，LLC(下称:CHINAREI)和美国投资公司嘉吉金融服务公司(CargillFinancialServicesCorpora-tion，下称嘉吉)通过股权收购的方式联手从豫园商城股份有限公司手里拿下庙前广场。
   
豫园商城于2005年11月11日与嘉吉和CHINAREI签订了《意向书》。根据《意向书》，CHINAREI与嘉吉公司通过其自身或其各自关联公司向豫园商城及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权。
   
意向书约定，买卖双方在意向书签署后10个工作日内，各方需与银行签署保证金监管协议。CHINAREI与嘉吉公司将根据监管协议的约定将保证金存入监管银行根据监管协议开立的监管账户中。监管协议生效后3个工作日内，CHINAREI与嘉吉公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元作为交易第一期保证金。意向书还约定，豫园商城等出让方需对CHINAREI与嘉吉公司的支付能力等进行适当的尽职调查。在调查后，CHINAREI与嘉吉公司应尽快完成对目标公司的资产评估，对相关股权转让协议的条款和条件进行协商，并将尽力于上述资产评估完成后10日内签署股权转让协议。
   
通过上述交易，嘉吉和CHINAREI以5.7亿元从庙前广场第一任东家豫园商城手中接盘。加上后期建设，两家投资基金总共为项目投入了1.2亿美元（约8.7亿元人民币）。与豫园地区传统以中低端商业集中的情况不同，项目将被定位在中高端商业。
   
CHINAREI的股东包括美国花旗集团金融产品公司(CitigroupFinacialProducts，Inc.)，斯塔伍资本管理公司(StarwoodCapitalChinaManagement，LLC)，洛克坡因特投资公司(RockpointChinaInvestmentCompany，LLC)等，嘉吉也是CHINAREI的股东之一。事实上，根据记者调查，在庙前广场项目中，嘉吉占绝大多数股份，但庙前广场由CHINAREI的全资子公司上海凯龙瑞投资有限公司负责操盘。

助推豫园
   
位处豫园商圈“黄金地段中的黄金地段”，庙前广场的优势自不待言。凭借超越4000万人次的年客流量，城隍庙、豫园形成了一个炽热的商圈，聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大。
   
《东方早报》从黄浦区豫园地区功能开发办公室了解到，根据建设规划，在未来5年里，豫园地区将划分成内圈、中圈、外圈3个区域，依托丰富的历史文化底蕴和特色旅游资源，延续历史文脉，挖掘文化内涵，调整商业结构，完善旅游要素，提升商业商务功能，打造“精致豫园”，建成能够充分体现上海历史与现代魅力的国际化商业旅游区。
   
庙前广场所在的内圈范围以北至福佑路，东至安仁街，南至方浜中路，西至旧校场路为界，面积0.053平方公里。这里有亚一金店、永青一楼、铁画轩、九曲桥食品商店、礼品商厦、老饭店、钻石楼、松运楼、湖滨小吃等老店名店。
   
这个区域改造的重点是进一步调整业态结构，重点发展珍宝饰品、特色餐饮和特色商品，增强文化、娱乐、服务功能，体现商业、文化、旅游三位一体，和谐并存。从去年8月开始。内圈区域的道路改造已经开工。
   
豫园凭借黄金地段获得本土开发商和外资青睐可谓合乎自然。事实上，嘉吉与CHINAREI并非首家挺进豫园商圈的外资机构。早在2004年1月，大摩就涉足豫园，当时大摩与复地合作的项目复地雅园，距离城隍庙仅有百米之遥。
   
此外，香港著名的娱乐产业大亨英皇集团亦斥资20亿元在豫园建设“英皇明星城”。“英皇明星城”位于豫园商圈中心，曾一度处于空置状态。2004年英皇集团放弃了先前独资开发计划，宣布出售明星城50%权益给深圳联合金豪投资公司。2005年，“英皇明星城”破茧而出，动工当时众多香港娱乐明星到场造势。目前，英皇明星城已完成大部分地下工程，正在紧张的施工中。