一直在天津寻找项目的新加坡嘉德置地终于有了最新进展。

8月1日，记者从知情人士处获悉，嘉德置地的全资子公司凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）已经同天津海景实业有限公司签署协议，收购后者项目“天津湾”的商业部分。

记者从一份知名代理行的研究报告中找到了关于此宗收购的消息。报告显示，这项投资事实上已经在上个季度完成。

对此，凯德商用相关负责人施晓江表示，凯德商用肯定会在天津有项目，但现在不是发布的时机。而天津湾销售总监张涛并未否认双方接触的事实，但他拒绝透露有关交易的任何细节。

上述知情人士透露，凯德商用锁定的天津湾项目中的商业部分正是中环广场，体量为6万平方米。

张涛介绍，该项目开发商天津海景实业有限公司的幕后股东则是两家国有控股的房地产上市公司——天房集团和北京天鸿宝业房地产股份有限公司，建成后将形成一个由A、B、C、D、E五个地块组成的，融合购物中心、写字楼等产品的综合体。

“但这两家企业都不擅长做商业。”上述知情人士分析，而这也成为其不打算持有商业部分的重要原因。

记者从中环广场施工现场看到，整个购物中心已经基本完工，部分已经交付。

“如果没有完工，外商投资者倾向于开发环节介入，买下项目公司，但如果已经建成，它们则倾向于整栋收购后持有经营。”金融街津门（天津）置业有限公司市场部营销经理周朝晖说。

此外，该项目所在的区位优势成为吸引凯德商用的重要原因。2002年天津市委市政府做出了海河大开发的决策，今年7月，天津市政府在召开二十项民心工程责任落实大会上再次指出加快海河上游区域基础设施建设，推动两岸现代服务业设施建设。位于河西区的天津湾，恰是海河开发改造第六节点，也是海河开发首批启动的重点项目。

“事实上，对天津市场感兴趣的投资者非常多。”仲量联行董事总经理何迈可表示，但他认为目前本地的商业地产市场规模尚小，发展很不成熟，除了有外资企业购置大块土地外，为数不多的位于市中心，主要用作商业用途的项目成为投资交易的热点。

此前，7月中旬，凯德商用与万科在新加坡签署了合作协议，将和万科共同确定合作的项目，选择的范围包括万科已开发完毕、正在开发或者将要开发的住宅项目中的商业地产部分。嘉德置地总裁廖文良曾表示：“目前国内没有特别适合社区的综合性商业，特别是在二三线城市和一些大中型社区中，缺少能满足居民日常消费需求的商业项目，凯德与万科合作之后将会推动这种商场的开发建设。”然而万科在天津的住宅项目中商业部分均体量不大，双方的合作未显示出马上展开的意向。

从投资路径不难看出，有着内地开发72个商场经验的凯德商用，目前二三线城市的商业广场项目为其主攻方向。凯德商用已经把总部从上海迁到了北京，目前在北京有4个项目：已经开业的望京佳茂广场，即将开业的西直门西环广场，正在建设中的东直门莱弗士广场以及刚刚收购的大望路九龙项目。