目前区域内共有40余家星级酒店，未来的商务地标北辰中心正在建设中，据保守估计，核心区段约有30万平方米商业地产入市：洛克时代规划商业面积为2.5万平方米；凯旋城的商业面积大约2.2万平方米；还有商业面积约23万平方米的保利金泉广场等。

长期以来，奥运区域以奥林匹克公园为中心区，集体育、文化、会展、休闲等为一体，被视为宜居区，商务氛围并未引起重视，甚至不如中关村。

目前从整体规划上看，奥运板块的写字楼、商住楼、会议中心等配套设施还非常匮乏，特别是同现已成熟的商务集中板块相比，差距明显。统计数据显示，今年奥运区域内商务项目的增幅将达到２０％，已有商务项目的出租率更是高达１００％，这个额度甚至超过了ＣＢＤ、中关村和金融街等老牌商务热点区域。这一积极形势增加了奥运区域内商务项目开发商的信心，由于区域内的交通及商务配套的完善，加之奥运基础设施的投入，区域内写字楼市场的发展乃至整体商务氛围仍将呈现上升趋势。

TIPS

奥运“驱动力”VS“屈动力”

房价与奥运 并非动人的故事

“奥运”不过是动人故事的楔子之一，众多采访对象得出共识“没有奥运会，北京楼市的上涨形势依然不会改变，奥运带来的是更多的机遇与附加值。”

1988年汉城举办奥运会后，房地产市场反而迅速升温，热潮持续到1995年。与汉城截然相反的是，1986-1993年间，巴塞罗那房价上涨了250%-300%，但随后开始大幅下降，最大年度房价跌幅达到50%，直到1999年才逐渐出现好转。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发每年房价10%以上的递增，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。

TIPS

棋盘状交网 具体分布

1) 目前已经通车的北辰西路从四环路至辛店村路段，全长2400米。

2) 辛店村路将在现有的一条狭窄道路基础上扩建改造而成，起始点分别为八达岭高速路和北苑路段。

3) 奥林匹克公园地区还规划有两条地下道路，分别是成府路和大屯路，它们将和奥运地铁支线一起从奥运中心区的地下穿行，形成三条隧道。

4) 加上规划全长1700米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路6条道路相交。

5) 全长1736米的中一路则自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路等7条道路。

TIPS

奥运地产取决于“复用系数”

中国社科院数量经济与技术经济研究所教授龚益认为，可以用科学客观的术语来解释复杂的奥运地产概念，即指一种特定的环境既能够满足A功能，也能满足B功能的程度。当A和B两种功能重叠时，这个环境的影响（利益）得到放大；A没有了，仍能对B发生作用。“这一点在韩国汉城身上显现尤为明显。汉城奥运会后房价涨势快的原因在于很高的复用系数，是由其较高的人口密度决定，并且得益于其突飞猛进的经济发展。由此推断，北京2008年后房价不会陷入低迷。”