亚洲最大的工业地产开发商之一——新加坡腾飞集团7日在上海宣布，将投资14亿新币（约70亿人民币）在中国设立“腾飞中国工业园/产业园基金”及“腾飞中国商业地产基金”。

“这是继印度开发基金、东南亚商务空间基金之后，腾飞在亚太地区新设立的两支私募地产基金，”腾飞中国总裁郑永吉表示，这70亿元资金主要来自新加坡，以及一些国际性的投资机构。

据介绍，腾飞中国工业园/产业园基金预计投资额6亿新币（约30亿人民币），种子资产为腾飞新苏置业，“未来腾飞在吴江、南京、大连及其他工业园项目将被注入”；腾飞中国商业地产基金预计投资额8亿新币（约40亿人民币），种子资产为上海海洋大厦，“上海腾飞大厦及北京等地的商业地产项目有望注入”。

郑永吉透露，“腾飞中国工业园/产业园基金”将投资中国大陆的轻工业和物流设施，包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园。而“腾飞中国商业地产基金”则寻求投资中国大陆一线城市的高品质商业地产。

郑表示，两支基金将为腾飞集团在中国开发基金管理业务带来新商机。

在此前召开的“2007年中国工业地产峰会”上，腾飞集团总裁兼首席执行官张雪倩曾表示，目前该集团在华投资总额7亿新币；在接下来的5年里，集团希望在华投资总额能够增长3倍以上，达到近25亿新币。

尽管政策屡屡“阻击”，但外资进入中国房地产的步伐不减。

2006年建设部发布规定，自当年8月1日起，所有工业用地出让都要进行“招拍挂”，不得协议出让。这对很多工业地产开发商来说是个不小的冲击。但腾飞集团等境外开发商，通过收购成熟工业地产项目，成功绕过上述政策阻隔。

事实上，除腾飞集团外，已陆续有境外工业地产基金投资中国市场。如2005年一支名为“盛阳地产基金”声称与欧洲某工业地产巨头共同成立“UREF联合地产基金”，用于中国内地工业地产投资。根据协议，该基金前期启动资本不低于3.5亿美元，并在两年内达到6亿美元。

与腾飞集团等钟情工业园开发不同，世界知名工业地产开发商普洛斯（prologis）在中国则倾全力兴建物流仓储物业。自2003年4月进入中国以来，普洛斯业务遍及沿海及内陆18个城市，开发并管理39个物流园共计近70万平方米物业。

外资觊觎中国工业地产的根本原因，在于其较高的投资回报率。“一般商业物业年回报率在6％—8％，工业地产则为8％—12％、最高可达15％，”仲量联行助理董事单维其称，“但它也要求开发者资金实力雄厚，因为工业地产开发讲究规模效应。”

据介绍，腾飞集团是新加坡贸工部下属全资子公司，自1994年进入中国以来，目前业务已拓展到上海、苏州、北京、大连、西安、南京、杭州、天津、深圳和沈阳等国内10大城市。