近日港股大幅调整，但无碍内地房产企业来港上市的步伐。由中化集团分拆出来的方兴地产(0817)将从今起公开招股，招股价介乎1.85至2.35港元，公开招股部分发行1.411亿新股，总集资26至33亿港元。于周四(8月9日)截止认购，8月17日挂牌上市，保荐人为德银。方兴拥有收购内地第一高楼金茂大厦的选择权，但是次金茂并未注入上市资产，方兴表示尚未就收购金茂达成具体的时间表。

除香港公开发售部分以外，国际部分共发售12.699亿股新股，其中方兴已引入包括新世界集团(0017)主席郑裕彤全资拥有的周大福代理人公司、新世界中国(0917)、新加坡政府投资公司(GIC)、美国对冲基金Stark Master Fund和Stark Asia Master Fund等企业投资者，合共购买3.9亿股新股，约占扩大后股本8.29%，禁售期半年。

年内购京多项资产余股

方兴地产是国资委直属之石油化工企业中化集团旗下的房地产开发公司。当前持有上海高阳国际客运中心和汇港土地储备，以及北京中化大厦、王府井大饭店和凯晨世贸中心的部分权益。已竣工的建筑面积约29.6万平方米，发展中建面43.4万平方米，以及上海黄浦江沿岸3.5万平方米土地上之规划建面20万平方米。

方兴表示，是次所募资金中约4.4亿港元将用于收购中化集团在中化大厦、王府井大饭店和北京凯晨世贸中心中的剩余股权，该部分收购将于今年底以前完成。另有5.45亿和3亿港元分别用于开发上海汇港项目，以及珠海每一闲花园、上海高阳的项目资金。

将用12.5亿购金茂等权益

方兴拥有收购中化于金茂集团之55%权益的选择权，金茂旗下不仅有内地第一高楼上海金茂大厦，而且还在三亚等地拥有若干5星级酒店。方兴主席潘正义称，当前收购金茂股权一事正在积极开展，但尚未有具体的时间表。该公司预计，上市募资中有12.5亿港元将用作收购中化在金茂以及世贸投资、上海银汇中的权益。

方兴截至2005年和2006年底的收入分别为11亿和5亿港元，期内权益持有人应占利润为1.59亿和1.70亿港元。公司预计今年的权益持有人应占利润(未计投资物业公平值收益)约为4.02亿港元。另公司2006年的负债率为50%左右，预计上市后将降至约10%。

主攻商厦受宏调影响微

针对当前股市动荡以及内地频出宏调措施，潘正义指，股市有高有低为正常现象，关键是公司好坏以及能否为投资者提供回报，故不会担心暂时股价的高低变化。同时宏调多针对住宅，而方兴主攻商用物业，故不会受太大影响。他续称，方兴未来重点为长三角、珠三角、环渤海区域的一线城市，以开发黄金地段商用物业为主，但不排除会参与有高回报的住宅项目，公司将加大投资物业比例，同时会出售部分物业以增加现金流。