6月的上海进入火热的夏季，然而上海楼市却并未延续5月的火暴局面，6月的上海楼市大幅降温，本月全部房源共计成交18239套，成交面积1909223平方米，环比上月减少了12.96%，与整体楼市不同的是，商铺市场本月逆市上扬，本月共计成交1955套，环比上月提升了1000余套，涨幅逾100%，成交面积198351平方米，环比上月也大幅上扬55.37%，占据总成交量的10.39%，环比上月提升2.45个百分点。商铺成交中，内环内成交78套，25292平方米，内外环间成交652套，37926平方米，外环外成交1234套，135135平方米，其中外环成交成为本月重头，成交套数环比上月提升近一倍，成交面积也增加了51126平方米，涨幅超过60%。

6月商铺市场成交走势低开高走，前半月成交相对稳定，日均成交维持在70套上下。进入6月下旬逐渐升温，随着吴江路休闲商业街在历时近3年的全面改造后粉墨登场，虽然成交多为二手租赁，但却带动了南京西路等周边众多旺铺的签约。外环宝山、奉贤近期将有大批住宅交房入住，潜在的人流及消费能力在客观上促进了外环商铺成交的大幅度上扬。同时，迪士尼由崇明到浦东的变迁，也让一批位于川沙的外环商铺受关注程度大大提升。统计资料显示，目前上海全市商业网点面积从原来的2000多万平方米猛增到5000万平方米，同时在建和已报建的商业项目也有数百万平方米，在住宅市场持续低靡的情况下，08年下半年商铺市场有望继续走高。

从区县成交分布来看，商铺市场成交依然成“外延化”趋势，这与中心城区商业用地开发面积的日渐稀少，后续供应量无法补足有较大关系，6月商铺市场的焦点依然集中在宝山、奉贤、金山、嘉定等外环区域。综合分析，居住群体的外延也使大批开发商及投资客将外环商圈列为考察的重头，人流、购买力、商圈规模，外环区域的发展潜力巨大，稍加经营和引导，完全有可能再创造出另一个徐家汇，第二个五角场。在商铺个案上，宝山区淞南高境板块的长江国际商贸中心本月签约342套，轨道交通效应加上淞南地区发展的日趋成熟是重要原因；而位于奉贤奉城板块的上海箱包城5号开盘上市，本月共计成交298套，也吸引了众多投资者的目光，奉贤近几年住宅市场的蓬勃发展使该区域人气迅速提升，也让奉贤商铺逐渐成为上海商铺市场关注的焦点。