作为杭州目前惟一集甲级写字楼，顶级服务式公寓和高档商业组合的综合高端物业世贸丽晶城?欧美中心（以下简称 EAC）在推出EAC?Oakwood国际公寓创造杭州高端物业旺销新传奇之后，建筑面积约 12.7 万平方米（含商业配套）的杭州惟一的一座全产权欧美标准写字楼EAC ?企业国际又于12月21日在上海“2006 中国上市资本与项目融资大会暨中国产业投资大会”上盛大开盘。杭州最高端写字楼，在中国最高端的投融资大会上直面目标客户群开盘，表现出杭州高端商务物业在一线城市甚至国际投融资市场的竞争力。

本次“2006中国上市资本与项目融资大会暨中国产业投资大会”由上海市股份公司联合会、中国投资联谊会、招商中国共同主办，上海石化、中国联通、上海汽车、百联集团、中国高科等近百家知名上市公司总裁、投资副总级以上高管；摩根士丹利、高盛亚洲、软银赛富、凯雷投资集团、中信未来、红衫资本等 20 余家全球闻名风险投资基金、十多位天使投资人和机构共同参会，阵容强大无疑是本年度一场投融资领域的“豪门”盛宴。

建工房产高层表示，之所以选择这样的方式开盘，是因为EAC的定位就是世界 500强,跨国公司和现代服务业品牌公司，EAC这次直接在国内外高端客户群中开盘，一方面能实实在为EAC?企业国际积累客户，同时也希望让众多国际资本看到杭州高端商务物业的未来增值潜力。论坛期间，众多上市公司老总,海外基金代表对EAC?企业国际表示浓厚兴趣。

红杉资本中国基金副总裁计越对记者表示，他们正在密切关注中国房地产市场。中信国际资产管理有限公司投资部总经理助理张晓君则表示，“作为二线城市领头羊的杭州，我更看好的是杭州的高端商务写字楼以及酒店项目。” 同样对杭州高端商务写字楼市场前景产生兴趣的美国基延投资银行亚洲有限公司总监迟景朝则表示，杭州的经济发展非常良好，因此其高端商务地产的升值空间巨大。正如微软（中国）房产管理高级经理卢志华所言，随着杭州国际化的深入，国际化商务形态必然需要配套全新的国际化商务物业和全球高效商务系统，这是国际化城市不可或缺的标志。“ 欧美中心（EAC）的问世，使得杭州终于拥有了满足全球 500 强企业进行国际化商务活动的平台。”

目前，一家总部位于华盛顿的全球最大的私募基金公司之一正与建工房产接触，考虑整体收购EAC?企业国际。作为一家管理资产规模高达309亿美元的基金公司，目前收购的重点将主要投资于商业、零售和工业地产。对于上述消息，建工房产高层并未做出正面回应，只是表示，确实曾有数家基金与他们进行接触。但是，建工对EAC的市场表现很有信心，不太考虑整体收购。

海外地产基金驻足二线城市

EAC受到国际基金大鄂青睐，无疑给杭州地产市场一个强烈的信号：二线城市开始受到国际投融资机构的关注，并将进一步展开实质性的合作。

事实上，华润新鸿基、凯德置地、嘉里建设、万科、复地、中海等国际国内地产寡头纷纷抢摊杭州，业内人士分析表示，在地产寡头纷纷进驻杭州之后，商务物业迎来国际基金投行涉足杭州房地产。

今年 12 月初，美国巨型基金雷曼兄弟的相关高层低调抵达杭州进行房地产市场考察。据知情人士表示，此次来杭州考察的为雷曼兄弟公司旗下的美国雷曼兄弟亚洲投资有限公司副总裁陈明一人。在短暂留杭期间，陈明分别约见了杭州房产界的诸多人士，并对绿城、滨江、钱塘以及刚刚宣布进军杭州的复地等实力房企做了深入的了解。

就在雷曼兄弟造访杭州期间，“亚洲银行服务专家”——新加坡星展银行上海分行企业信贷部的高层再次来杭。“星展银行拥有非常强大的区域业务网络，非常了解亚洲各地的商务环境，所以也非常有信心帮助企业客户实现业务的增长。”上海分行企业融资部副总裁爱德恩晒黑Teck Tian显得信心十足。

同样在行动的还包括摩根士丹利。日前，摩根士丹利副总裁肯尼斯Rhee(李建学) 一行再次造访杭州。从了解杭州城市的基本状况到房地产市场的各项指标数据，以及频频照会房地产相关政府机构，海外基金投行高层频繁光顾杭州的背后，折射出的乃是在未来几年中二线城市的房地产企业应该会有更多的机会和国外的这些资本巨头合作，其合作模式也将呈现多元态势。

但是另一方面，业内人士表示，分析摩根士丹利房地产等众多基金近期的举动显示，基金们寻求具有投资价值项目的难度也在加大。“往往一个好项目都有好几家大型基金在争取，这在以前是不可想象的。竞争激烈的另一个结果则是，基金们很可能会将目光聚集在二线城市并选择替代性的投资。随着杭州国际化程度的日益提升，高端商务地产尤其是写字楼在今后不久将成为这些掌握大量资本的基金又一角力场。某种程度上衡量，相比一线城市的高利润、高风险运作，二线城市正成为某一类适应企业的开发“温床”，其对海外资本的吸引力也在日趋增强。

二线城市一线物业深受国际投资机构关注

杭州一直以来住宅市场表现踊跃，那么，二线城市商务物业究竟凭借什么能够吸引国际投资机构欲做出上述收购的举动？

基金公司的投资人士分析指出，作为全产权欧美标准写字楼这种舶来品物业，其管理和运营都是境外基金的强项，因此基金对投资这种物业也相对更有信心。由于当前杭州的写字楼市场发展并不均衡，虽然杭州目前写字楼等商务地产项目众多，但真正具备国际竞争力的高档商务地产却屈指可数。

EAC在定位过程当中，采用了国际流行的集合高端办公,住宅和商业等物业种类于一体的综合体概念。我们大家熟知的上海波特曼酒店，是上海商圈的地标性建筑，十年前发展商在打造波特曼酒店的时候就已经引入综合体的概念，使得波特曼酒店经历了十年的发展，甚至于亚洲金融风波的打击，租金一直是屹然不倒。

在开发理念创新的同时，必须有开发模式的创新。发展商浙江建工房地产整合全球优势资源打造全球高效商务平台，引入OAKWOOD，REGUS，劳斯莱斯， CASIC,仲量联行等全球相关领域领袖公司，为入驻业主营造高端国际商务业态，享受顶级商务资源。为了保证写字楼未来业主的品质和物业本身的增值，他们保留了写字楼“四栋一体”中的一栋物业只租不卖，只为世界 500 强和国内外实力型、旗舰型、领袖型企业提供物业租赁。

该投资人士进一步表示，目前该基金收购的重点将主要投资于商业、零售和工业地产，而自1999年以来，该基金旗下的三大亚洲基金已经在泛亚地区总投资超过10亿美元。当前，该基金正加紧进军中国二线城市，其投资策略是继续锁定于直接的一线资产管理地产项目，并与当地的房地产运营商和开发商建立战略合作伙伴关系。对于上述消息，建工房产高层并未做出正面回应，只是表示确实曾有数家基金与他们进行接触，更包括我们耳熟能详的国际知名投资机构和海外基金。