南京写字楼卖不过住宅的现象或许将要改变。近期，位于鼓楼广场的高端写字楼绿地广场(社区)传来消息，在售的翠峰大厦售价将高达25000元/㎡，这也是南京首家在价格上远远超过同地段住宅的写字楼。面对日益成熟的南京写字楼市场，有专家预测，高端写字楼价格超住宅也许是南京写字楼市场酝酿变局的征兆。

写字楼住宅价格倒挂现象有所改变

与南京住宅市场的“房疯”相比，南京写字楼市场一直较“低迷”，出现了供远远大于求的局面。长期以来，南京的住宅售价与写字楼售价是“倒挂”的，住宅价格往往要比同地段的写字楼价格高。

但是，根据网尚房地产研究机构的统计，今年上半年南京写字楼市场出现了新的转机。统计数据显示，2007年上半年全市写字楼总上市量同比下降5.5%，但销售量同比上升26.88%，上半年写字楼的销售量实现了大的突破。

销量的突破主要源于南京高端写字楼的集中上市。近期，各项调控政策不断，住宅市场受到一定程度的影响，与此同时，写字楼市场迎来了一定的发展机遇。

在北京、上海、广州等一线城市，写字楼售价一直都是高于住宅的。而在南京，写字楼售价超过住宅的情况并不多见，绿地广场(社区)将一改历史，其售价超过同地段住宅近一倍。

25000元/㎡能否得到市场认可？

然而，25000元/㎡的售价，还是有很多人不仅要问：究竟什么样的写字楼卖得这么贵？这样的价格能否得到南京写字楼市场的认可？

按照有关规划，绿地广场将成为江苏首个世界级中央商务区WBD，在建中的紫峰大厦也是江苏第一高楼、全国第二高楼。据了解，目前翠峰大厦已基本销售完毕，仅售几套尾房；将于2009年初交付的云峰大厦高区近期将开盘；紫峰大厦也已建至220米左右，预计2011年左右完全竣工，建成后的紫峰大厦极有可能只租不售。

绿地广场位于南京核心区域鼓楼广场。其建筑造型充分运用中国传统元素，蜿蜒流淌的扬子江、中国的盘龙文化及绿树成荫的花园城市，南京悠久的历史文化在这座摩天建筑上得以充分体现，同时国际化顶级商务楼的领袖风范也处处流露。

上半年，翠峰的均价在20000元/㎡左右，云峰的均价在17000元/㎡左右，从绿地广场销售负责人处了解到，不久的将来，翠峰的均价将达到25000元/㎡左右，云峰均价在18000-19000元/㎡之间。虽然之前的价格已经是南京写字楼中比较贵的，但经过半年多的运作，绿地广场的高品质得到了市场和客户的认可。随着销量的提高、工程进度的日趋明朗，在市场价格的杠杆作用下，绿地广场价格的提升也是南京写字楼市场竞争的结果。