尽管去年7月末限制外资投资房地产的“171号文件”颁布，但外资在国内收购成熟物业的热情并未改变。昨天，高力国际发布“2007年上海房地产预测报告”，预计今年外资在沪收购物业仍将达20亿美元。
　　
外资收购并未“收手”
　　
据高力国际研究咨询部助理董事张小龙介绍，“限外政策”对上海物业投资市场并没有产生实质影响，2006年7月限制外资投资房地产的171号文件颁布前后，外资在沪投资项目分别为9宗和8宗，成交额分别为10.9亿美元和8.35亿美元。他表示，“限外政策”更多的是影响外资机构投资国内房产市场的方式和进程，而不会影响其投资的意愿，今年预计仍会有20亿美元的成交量。
　　
高力国际华东区董事总经理翁琳表示，2007年上海甲级写字楼会继续成为海外投资者关注的焦点。
　　
豪宅市场还将“动荡”
　　
由于“限外政策”，2006年豪宅市场呈现“动荡”局面。以豪华公寓为例，到去年第四季度，空置率增加到19.1%，空置率的显著增加也导致租金比去年同期下降了12.1%；销售市场上更是大幅波动，从4月份到2006年年底，内环豪华公寓的销售均价在21%至27%的范围内波动。预计今年将继续上升至25%；租金方面和去年相比，也将整体下降3.4%。
　　
“购物中心”向外围扩展
　　
2007年将有约41.6万平方米的购物中心投入市场，其中主要项目有“华联又一城”、“信虹购物中心”、“大宁国际广场”等。伴随着上海零售业的飞速发展，市中心购物中心的租金水平在去年有大幅上涨，其中首层租金大幅增长10%以上，而全年空置率维持在9%的低水平。预计2007年，市中心购物中心空置率仍将为9%左右，租金年增长7-9%。