“学区”孕出商机“火花”
　　
“学校附近的商铺其实一直是比较吃香的，不过近年来高校周边的商铺被概念化成‘学区商业’，这两年租金明显涨了许多，市场相对比较成熟的高校附近甚至出现一铺难求的状况。”美联物业商铺部负责人表示，所谓“学区商业”，即依托大学城这样的高校聚集地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。该模式较普通商业模式相比门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活。
　　
学区商业究竟为何受到如此追捧？综合城市经济生活、周边环境等诸多因素，美联物业商铺部负责人分析其主要原因有三：一，近年来，由于许多高校纷纷在松江、闵行等城市周边地区设立分部，以大学生为主的消费群体大量产生；二，松江、闵行、嘉定、南汇等地区原有的商业规模根本无力承担如此大规模的消费需求；三，大学生的消费能力已被重新发掘，随着城市整体生活水平的提高以及大学生兼职现象的日益普遍，大学生的消费能力已不容低估。此外，由于大学城本身数量有限，学区商铺便成为市场稀缺产品，因此格外受到投资者青睐。
　　
租金高歌笑傲一铺江湖
　　
据信义房产的相关人士表示，学区商铺以社区商铺、商业街商铺、小型商业中心商铺为主。就2006年一年来看，学区商铺的消费群体大都是高校的学生，随着各个大学城的建设发展，这些大学周边商铺的投资回报往往都高于邻近地区的普通社区商铺。
　　
信义房产提供的数据表明，高校周边商铺的租金或售价相对附近普通商铺来说并不低。华东师大周边的枣阳路金沙江路餐饮商铺租金目前在6元/平方米/天以上；闸北上海大学附近的延长路平型关路餐饮商铺租金目前在2－3元/平方米/天；上海大学宝山校区附近锦秋路的社区商铺租金为2.5元/平方米/天；而交通大学华山路附近底楼商铺租金则高达30元/平方米/天，二楼的也在5-6元/平方米/天。
　　
热钱只开5类店
　　
张先生就是一位具有学区商铺投资者。两年前，他在上师大附近经营了家小店，60平方米的店面一月租金30万元，如今想要再找一间同样条件的店铺，月租金涨到35万元不说，还很抢手。“学校附近的小店不求很高档，但经营范围要符合学生的需求。餐饮是肯定有赚头的，别的就要看自己的兴趣和专长了。”
　　
张先生总结了高校附近值得投资的几大方向：一，餐饮类。餐饮行业无疑是学区商业的重中之重。初步统计，大学城商业街一般60%到70%是餐饮类商家，而经营内容则各有特色。二，礼品文具类。其中包括各色饰品、小工艺品等。三，书店及文印社（或彩扩店）。书店的经营范围涉及新书和二手书，而其中二手书市场的潜力更是有待开发。四，大型超市及便利店。五，其他，例如美发店，洗衣店，桌球房、健身房、网吧、酒吧等。
　　
旺铺“天机”餐饮当先
　　
美联物业商铺部负责人表示，商圈的人口数量和消费能力是影响投资回报预期判断的重要因素，而对于布点要求一直甚为严格的餐饮业而言，更是有着直接的影响。以闵行大学城区为例，据有关统计数据显示，仅上海交通大学、华东师范大学、东海学院、电机学院等便有8万多名在读学生，加上附近的紫竹科学园区5万多名高薪白领和吴泾镇已有中高档大型社区10多万常住人口，消费群体总数多达30万人。其中，创业工坊是闵行大学城内规划的唯一休闲餐饮商业街，设计了“全餐饮”式商铺，面积一般是140-160平方米，分三层，每层面积在50平方米左右。大学城周围相对成熟的园区氛围以及“一主多铺”的消费者构成使得“创业工坊”的商铺十分具有竞争力。