日前，美国凯雷集团一次性购买了闵行区马桥板块110套别墅。业内人士认为，这仅是境外基金收购上海别墅物业的开始。
 
境外基金买别墅或将源源不断
 
“未来会有越来越多的境外基金购买上海别墅。”沪上知名别墅专家王子祥昨日向《每日经济新闻》表示，由于人民币升值的吸引、别墅用地的停批，上海别墅市场的投资价值已经大于居住价值，对投资者而言，上海别墅市场充满诱惑。
 
“尽管‘限外令’已经出台，但从长远来看，上海别墅市场还有许多投资机会，而境外基金对上海房产市场前景仍然看好。”上海知名房产专家蔡为民表示，特别是在人民币升值的预期下，很多外资希望能够曲线进入上海房产市场。
 
蔡为民认为，美国凯雷集团在当前的房产市场行情下收购别墅物业，透露出海外基金对上海房产未来发展的信心。这一收购举动，强化了别墅的抗跌性。同时也将加速其他基金收购别墅的进程。在目前别墅价格“降或不降”的关头，基金的进入将增强别墅开发商对市场的信心，因此部分原想给予购房者优惠的楼盘，可能会继续保持价格坚挺，或降低优惠幅度，推迟降价日期。
 
王子祥认为，尽管目前市场仍有后续供应，但由于别墅用地停批，2、3年后，别墅的供应量会越来越少。随着越来越多高端人士的进入，别墅市场将处于供不应求的状态，别墅价值也将更加突显，或将有更多的别墅物业被收购。
 
基金购买别墅希望出租
 
王子祥认为，未来基金收购的别墅物业，仍将是有第一居所之称的城市别墅。
 
本次凯雷收购的别墅项目位于闵行马桥，而闵行马桥板块是上海别墅集聚区之一，目前区域供应量相对较少，主要集中在中房森林、长岛别墅、维纳阳光等楼盘。区域的交通、生活配套设施完善，足以作为第一居所来使用；同时由于区域内高尔夫球场、网球场等设施齐全，也可作为“5+2”度假生活模式使用。
 
蔡为民认为，基金收购别墅物业，日后有可能以酒店服务式公寓的形式对外出租，再根据出租经营状况决定日后是否出售。根据最近几年别墅价格翻番的走势，别墅的投资回报率很可观。
 
如用做出租，租金水平也足以满足投资者的心理预期。第一太平戴维斯提供的研究数据显示，上海第三季度别墅市场租金呈现明显上涨趋势。得益于别墅市场需求量的不断增加，浦西地区别墅租金上涨了1.3%，达23.6美元/平方米/月。