在国家严控住宅开发的背景下，越来越多的开发商转向商业地产开发。在上海，商业地产似乎成了“金母鸡”。而事实上，上海商铺的总量过剩，结构性供需不平衡，这已成为商业地产投资者须直面的首要问题。

刚刚结束的2008上海商业地产发展论坛上透露最新的数据：按照户籍人口计算，目前上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。参照西方发达国家情况，一般千人拥有商业网点为12-14个，拥有营业面积为800平方米，人均占有的购物商业面积约1.2平方米，美国人均拥有购物面积较多达2平方米左右。目前，上海的人均商业面积已经超过2.5平方米，这已超过香港地区，堪比东京、纽约。有专家指出，商业设施投资过热，最终将导致零售企业市场竞争更激烈、利润更微薄。