上海甲级写字楼租金创了7年来新高，突破了1美元/平方米/天，一些跨国公司开始选择把办公室迁往各种商务园区。也正因越来越多跨国公司选择入驻工业园区或者商务园区，导致上海商务园区目前的平均租金达到0.4美元/平方米/天，而工业园区的平均租金也比去年同期上升了10.2％，达到0.1美元/平方米/天。

商务园区成新宠

全球知名地产顾问公司高力国际发布的最新地产报告显示，今年，许多跨国公司大举进军中国，越来越多的外资企业在上海设立区域总部或者扩张在上海的业务。“许多跨国公司都将其后勤部门诸如物流、研发以及培训部迁入商务园区以此来削减运营成本。”

据了解，一些已经入驻商务园区的跨国公司包括：陶氏化学、通用电气、可口可乐、泰科、爱立信、辉瑞以及菲利普。高力国际中国工业部张卓文表示，“除了租金有相当的吸引力外，商务园区同时给公司提供了很大的扩张便利或者大楼命名权，也可以为员工提供较好的工作环境，并接近住宅区。”

上海甲级写字楼的新增供应非常有限，目前其租金也创下了7年以来的新高达到了1.01美元/平方米/天，而由于商务园区可以提供较有竞争性的租金，因此许多跨国公司已经选择把办公室迁往商务园区。据悉，目前的创智天地及漕河泾商务园区的租金分别为0.5美元/平方米/天及0.46美元/平方米/天，比甲级办公楼的租金低50%。

工业园租金上涨一成

同时，许多跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施。据了解，今年主要的项目包括：诺华在张江高科技园区4万平方米的工业设施，西门子在青浦工业园7万平方米的亚洲医疗科技园，通用电气在张江高科技园区6.5万平方米的办公楼及研发中心。

“2006年工业地产的吸纳量总计达到1,878万平方米，比去年同期净增了176万平方米，而今年的新增工业面积仅71万平方米，因此使平均租金被推高了10.2%达到了0.1美元/平方米/天。”

张卓文表示：“预计办公及工业混合用途的项目将会有所增加。总部型办公、培训和研发功能的设施在开发区内将相当普遍。上海主要工业园区的平均租金在今后一年内将上升5—6%。”

其实，今年工业园区的入驻水平非常高，这直接受益于上海的外贸进出口产业，今年的外贸进出口比去年同期增长了21.4%。而上海制造业和货物运输量飞速发展，与去年同期相比上涨了24.2%，这更进一步增强了该类企业对于工业土地及物流设施的需求。