■信义不动产日前发布的上海写字楼调查报告表明，由于今年上海新建甲级写字楼供应奇缺，带旺乙级写字楼新盘云集的北区市场。
　　
■中小企业逐渐选择搬出中心区域租金居高不下的甲级写字楼，CBD辐射区域内的写字楼第二梯队日渐成型。
　　
■本期《每日经济新闻》对南京西路、小陆家嘴CBD辐射区写字楼进行了探访分析，推出一些适合中小企业办公的写字楼项目，供读者们比较参考。
 
日前，信义不动产发布上海写字楼调查报告表明，由于今年上海新建甲级写字楼供应奇缺，带旺乙级写字楼新盘云集的北区市场。
 
上海苏州河以北地区成为今年乙级写字楼的供应大户。
 
在上半年上市的13个新建写字楼项目中，有一半位于北区的闸北、宝山、杨浦等区境内，总面积达到13万平方米，并且多集中于区域未来五年重点规划发展的商务区。而位于市中心的新增写字楼数量则极少，除了通鸿大厦等两个位于静安区的办公楼项目外，卢湾、黄浦等写字楼集中区域上半年几乎没有新增写字楼供应。
 
今年上半年，上海写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，批准预售面积仅为24.55万平方米，较去年同期减少17.97万平方米。在服务业、金融业、制造业、物流业、IT业及医药业六大行业推动下，上海优质写字楼物业供不应求。由于大部分甲级物业只租不售，由此带旺以销售型写字楼为主的乙级办公物业市场。
 
以钢铁、电子和贸易为主题的产业园区周边也成为乙级写字楼集中区域。以今年宝山区上市新商务项目宝莲城为例，将住宅化引入办公楼设计，办公物业中甚至可满足部分生活起居需求，完全锁定中小企业和中小投资者，也成为竞争激烈的乙级办公楼市场的营销趋势。