| 2007-1-24 13:09:04 来源: 中国上海 | |
新曹家渡商圈综合改造计划已全面启动,曹家渡将成为未来上海的体验式商业中心(LIFESTYLE)。 新的消费集聚区 拥有基数大,消费能力强的消费群体,是新居民区商业持续发展的重要组成部分,新曹家渡就是一个典型。近年来,曹家渡地区的长寿路沿线,已兴建了数十幢中高档住宅楼和现代商务办公楼,仅沿街的办公楼就有57幢,另有17幢在建。这一方面导入了近30万的高素质人群,繁荣了商务往来,使曹家渡的整体形象和消费能力得到很大程度的提升,产生了区域集聚效应,为曹家渡带来较高的人气。另一方面,众多高层楼宇和大型广场的兴建,为沿街商铺和裙房百货提供了硬件基础。目前曹家渡新增的商业总面积已超过40万平方米,同时该地区还有170万平方米的中高级住宅区,如苏堤春晓、上海知音、达安花园、三鑫苑静鼎安邦等,为新曹家渡商圈的发展奠定了高素质的人脉优势。交通方面,该商圈也有规划中的轨道交通M7号线、M5号线、R3号经过。可预见,未来在地面、地下、轨道的立体交通网辅助下,该地区将商机无限。 曹家渡地区境域包括长寿路、万航渡路、长宁路、长宁支路、万航渡后路等五条道路交会,形成了一个以环状道路为中心的辐射道路网。由悦达地产开发的悦达国际大厦和芳汇广场是这个计划的首期工程;星巴克也于今年6月签约入驻;百联集团特色百货板块的上海友谊商店,亦在今年国庆节在一百沪西原址开张,抢占新曹家渡商圈。 体验式商业中心 曹家渡地跨静安、普陀、长宁三区,其中以静安范围最大。商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响。作为上海规划的12个区域商业中心之一,三区政府联合实力发展商加入到这场打造商业曹家渡项目中。此次改建、新建工程包括四大项目:悦达时代广场、开开商厦、沪西一百店和悦达国际大厦,并建设三角绿地2500平方米地下商铺。悦达信――时代广场、悦达芳汇广场等大型商业设施,为新曹家渡商圈的形成增添了浓重的时尚和国际化元素,也使新曹家渡的商业氛围越来越浓烈。 在美国凯里森建筑事务所设计的曹家渡总体设计规划中,曹家渡将建有三角绿地,超过1000个车位的立体停车场、三区交通枢纽等,其中一个1600平方米开放式的中庭广场,相当于梅龙镇广场的两倍大,是未来的公共集会场所,另有一条花园式购物步道贯穿于整个商业区内。此外,该商圈还将拥有空中天桥,形成地下、地面、空中立体的商业通道。 根据计划,新曹家渡商圈定位以国际个性化、特色化品牌为主、休闲娱乐为一体的体验式商业中心。市民在这个商圈内除了可购物外,还能享受休闲和娱乐。整个工程分三大实施阶段。第一阶段是通过悦达地产的商业项目“悦达信――静安广场”和“悦达国际大厦”,拉开曹家渡建设的序幕。第二阶段通过对开开广场、元博酒店等一系列商业的改造,整合资源、合零为整,规模化体现商业特色。第三阶段为康定路(武定路至万航渡路段)商业步行街项目,该项目目前正处于规划设计阶段。 “个性曹家渡”路线 经过一系列规划建设和招商工作,新曹家渡商圈的悦达芳汇广场已于今年国庆节前对外试营业,这是该商圈建设计划中的第一家大型休闲购物中心,她定位于女性精品休闲购物,突出为女性服务的“个性”,五层楼面,每层都有明确的业态划分,从消费购物到餐美食,从美容美发到健身塑体一应俱全。号称沪上首个女性精品购物休闲中心的芳汇广场,又一次亮出了女性标识的商业项目。 与芳汇广场同时开业的还有友谊商店。该店在沪西一百原址,一直是上海市指定的外宾参观购物商店和市旅游局指定的旅游定点商店,曾开创了上海最早的站立式服务、导购式服务,以及最早的自选式超市、最早营业员统一着装等。老店新开的新友谊商店,除保持上述服务特色外,该店共有7个经营楼面和地下两层车库,总建筑面积3.1万平方米,比老友谊多出1万平方米。“新友谊”一至三楼商品定位时尚新锐;四五两个楼面是保持50多年来形成的特色工艺品、旅游纪念品;而五楼仍是老友谊的收藏古玩商品楼面,是古玩收藏投资者首选的购物场所。 开开广场、中华城等商业项目在商业调整中,也计划引进时尚化、个性化品牌。新曹家渡商圈尽管身处静安寺、中山公园和长寿路商圈的包夹之中,但在整体定位之初就选定了个性化、时尚化的路线,与周边几个商圈形成差异化经营。使人们在逛街时,新增了一个“个性曹家渡”的好去处。 | |
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