2006年上海二手房总体保持量缩价跌的趋势，虽然各个区域的成交相对比较稳定，但是不同月份之间还是出现了各类差异。其中3月份和7月份出现两次明显放量，3月份成交比其他月份平均值高出138%，7月份成交比其他月份平均值高出154%。而3月份的平均成交价格比其他月份微涨2.8%，7月份平均成交价格比其他月份大跌9.3%。
   
根据汉宇地产市场研究部对上海主要城区一年以来成交的跟踪监控显示，全年二手房活跃程度最大的地区处在浦东的三林、上南区域和闵行的七宝区域。浦东的三林、上南区域处在上海的世博辐射区域，世博会的影响仍然对该区域的房地产市场起着相当的积极作用。随着该区域人口的逐渐增多、生活配套和交通的逐渐到位和完善，未来一段时期内仍然是很多自住客户非常关注的区域。闵行的七宝区域由于徐家汇和上海南站两个商圈的拉动而备受关注，相对较低的房价让更多的预算有限的自住客户能够享受到“离尘不离城”的都市生活。
   
陆家嘴一直是上海“豪宅区”的代名词，然而2006年在国家宏观调控，如个人所得税和限制外资投资房地产等政策的影响下，却成了上海市区价格下跌的代表区域。汉宇地产研究报告显示，2006年陆家嘴三大楼盘（仁恒滨江园、菊园和世茂滨江园）的平均成交价格比2005年最高峰分别下滑了12%、7%和18%，在汉宇地产监控的100多个楼盘中跌幅居前。
   
处于大陆家嘴区域的塘桥板块全年平均成交价格涨幅居前，代表楼盘上海绿城年初二手房成交价格曾经从1.1万-1.2万元/平方米摸高至1.5万-1.6万元/平方米。随着价格的快速拉升，该板块的成交量也大幅下滑，至下半年成交已经寥寥无几。所以从平均价格来看，虽然下半年的成交价格有所下滑，但是由于成交锐减，并没有太多的拉低平均价格。综合来看，还在各个区域中价格涨幅居前。
   
根据汉宇地产内部成交系统统计，2006年度客户最关注和成交最集中的住宅产品是5-10年70-90平方米的两房；总价在60万、70万之间这一类为免税房；还有一类为交通比较方便的次新房，在中环附近100平方米左右二房二厅，总价在100万元左右。