戴德梁行最新统计数据显示，２００６年上海商铺租金涨幅１３％左右，全年共建成商铺量２８０万平方米，成交２５０万平方米，供需持平。其中，市中心的街铺，包括商场内的首层商铺，平均租金达４美元／平方米／天，是同地段甲级办公楼租金的两倍。
　　
以南京路和淮海路街铺为例。南京路街铺主要以中长线投资收租为主，其平均回报率约为６％－８％，但放盘量甚少，大部分业主除非有更优质的位置替换才愿意卖出自己持有的物业。以南京路步行街的一商铺为例，持有半年左右便升值接近１５％，因此大部分置业者购入后将作长线投资。淮海路商圈的盘源也一样稀少，鲜有业主愿意放卖，供应量少但需求多，故售价与租金一直维持高企，回报率能稳定保持于５％－７％之间。这里的物业形式主要以大业主持有为主，只租不售，造成现时市场有市无价，租户极难在淮海中路上找到合适铺位。
　　
现在整个上海街铺的规模已经不同于往时，随着各区市政建设及人口导入量的加大，周边的街铺也随之酝酿而生，据有关专业机构统计，沪上整个街铺的数量已经占到整个商铺市场的三成左右，可谓是商铺市场中崛起的一支新生力量。在上海繁华的南京路商圈、淮海路以及人口密度较大的区域，街铺成为了一道靓丽的风景线。
　　
随着上海商铺市场整体售价的提高，街铺的租金和售价也保持了一个相对较高的程度，据业内人士分析，目前整个市场不论是街铺、主题商城或者专业化市场，在未来都将有一个不错的前景，随着世博效应的逐渐加剧，导入上海人口的增加，整个街铺市场将出现继续火爆的态势。