近年来，随着上海住房价格的上涨，写字楼、商铺等商业地产也水涨船高。日前，位于长宁区安顺路上的联鑫虹桥苑二期开盘，其沿街５套商铺报价高达每平方米６００００元，远远高出周边商铺的价格，并同时提出了“买一层得三层”的面积扩张做法。
   
在联鑫虹桥苑的楼书上，宣称这５套商铺是“买一层得三层超级商铺”。据了解，这些底层商铺的层高为５．４～５．６米左右，可分隔成两层空间使用，开发商方面已经统一将每套商铺内部都隔成复式空间。另外，每套商铺都附送约２．８５米高的地下室，具体面积与商铺面积相差无几，购房者购买一套商铺，确实可以得到三层使用空间。
   
以６００００元／平方米的单价计算，假设有客户购买了其中一套面积约１５１平方米的商铺，总价约为９０６万元，该套商铺必须达到１０元／平方米／天左右的租金水平，购房者才能获得相当于６％的租金回报。而目前新华路安顺路附近商铺的租金水平通常在６～８元／平方米／天左右。按照商铺估价的惯例，沿街商铺中，底层租金和价位都是最高，越向上越低。即使可以计算地下层和分隔层面积，也显然不能以总价格除以总建面的平均价格计算。这样看来，联鑫虹桥苑二期５套商铺虽然巧妙地进行了面积扩大，但价格也是提前透支了该区商铺租金上升的前景。