在北部新区再造一个新中关村，不仅意味着复制，更意味着超越

在中关村“满员”以后，位于山后的“新中关村”正在成为巨头们关注的新热点。

从2006年底至今，华为、雀巢、中国人寿、用友和大唐电信等大型公司纷纷搬进新中关村地区。这批客人无法用统一的行业来归属，但是毫无例外的是大型公司的总部或者研发总心。

短短几年内，山后地区的商务地产价格飙升了一倍还多，个别园区甚至飙升了150%以上。而潜伏于这种飙升背后一种更深层次的问题在于，中关村山后地区迥异于中关村的模式是否对核心园区形成冲击。

巨鳄们的聚会

“一直以来我们认为跨国巨头们关心的是廉价的研发人才，其次是中国低廉的地价”，中关村环保园董事长赵玉华对记者称，“但事实证明我们错了”。

赵玉华掌控的中关村环保园刚刚在前不久迎来了世界500强排名第53位的雀巢全球集团董事长彼得·包必答。包必答此行的主要目的是为了考察即将于9月份入驻的雀巢基础研发中心，这是雀巢除瑞士总部外全球第一个基础研发中心。很少来中国的包必答此行甚至动用了私人飞机。

在描述雀巢进驻中关村环保园的过程中，赵玉华称“雀巢为了在中国的基础研发中心，曾经在北京先后看过6个园区，但是在走到中关村环保园时，立即拍板，投资1000万美元，在这里兴建基础研发中心。这使我不能不反思”中关村核心区的建设毫无疑问取得了成功，但是我们有失误吗？“几年前正是赵一手打造了上地信息产业基地。

“我们的思路是打造环保型、公园式、舒适性、人性化的科技园区，不仅是环保园、创新园、永丰产业基地采用的都是相同的思路。对于雀巢、华为、中国人寿这样的起来说，租金和土地转让价格不是最重要的，你营造的环境和能够提供的服务是使他们最为看重的。”赵玉华强调。

随着开发思路的转变和巨头们的进驻，中关村山后新区的商务地产进入了一个快速的上升通道。据介绍中关村环保园的土地转让价格已经飙升至最低130万元一亩，最高甚至达到200万元一亩。而比邻的永丰产业基地也达到了6、70万元一亩。这个地价已经大大超出了附近的用地价格，甚至紧紧逼住了中关村核心地区的地价。.想象新中关村

面对中关村核心区过度开发带来的交通堵塞、环境污染等窘境，海淀区政府提出将中关村重心战略性北移，“在北部新区再造一个中关村！” “‘再造’，不仅意味着复制，更意味着超越。

在对入园企业的选择上，中关村环保科技示范园有着严格的甄选标准，吸取中关村发展初期的经验，择优选择符合园区定位的高科技企业。

预计到2010年，园区内入驻企业将达300家，实现产值500亿元，园区人员规模可达3万人。也就是平均每家企业的产值要超过1.6亿元。这个标准显然是大多数老中关村企业所达不到的。

早在2004年，IT评论家方兴东出版了他的《中关村失落》，正式出版之前这本书的名字叫《中关村之死》。他在书中指出，拯救中关村(注：核心区)必须重新回答十大头脚倒置的问题。第一个就是，中关村的主角究竟是大型企业还是高科技草根企业？但是这个问题在新中关村建设过程中不再有争议——所有的利好都指向大企业——无论是中关村环保园还是永丰产业基地都在为大企业量身定做办公楼房和配套设施。

根据国务院和国家科技部批准的“中关村科技园区”总体规划，中关村环保科技示范园的定位是：科技类核心企业生态园。即：以“建精品园区，聚高端企业”为目标，建设成为集研发、办公、科研、中试、生产、商贸、技术交易为一体、能够“与世界比肩、领先中国50年”的一流生态科技园。