正如潘石屹所说“商业地产的机会来了”。2007年，在500万平方米商业供应的预期下，商业地产的位置显得格外醒目。

仲量联行最新发布的统计资料显示：2007年上半年，北京各个行业对不同类型的商业房地产需求不断高涨，预计今年下半年将有127万平方米新写字楼及37万平方米商铺进入市场。

写字楼127万平方米

2007年上半年，8栋写字楼竣工并给市场带来总计641700平方米的新供应。尽管供应量空前，租金仍然保持相对平稳，同比上季度仅微降0.4%。此外，预计今年下半年将另有127万平方米新写字楼供应进入市场。

仲量联行北京研究部主管凯安娜表示：“尽管供应量达到空前水平，但大型企业的积极扩展以及新企业的成立使得租金水平保持平稳态势。市场的供给和需求都达到高度的活跃水平。”

零售物业前景乐观

鉴于市场需求旺盛和零售商信心高涨，零售物业市场的前景较为乐观，市场空置下降1.5%。在2007年第二季度内净吸纳量达到168442平方米， 2007年1－6月的净吸纳量已经达到2006年全年总吸纳量的70%。

另外，2007年第二季度北京市场高档商铺的存量达到200多万平方米。此外，预计至2007年底还将有约367000平方米的新商铺项目进入市场。

仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟表示：“鉴于大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，因此零售物业的业主应争取尽早部署并完成他们的租赁业务。”商铺租金稳中有升

仲量联行预计，受大量新项目集中入市和强劲的需求推动，在未来两年，写字楼整栋投资交易将更活跃，这是由于在对未来的企业需求和租金周期的预期下，投资者对持有收益的前景乐观。

谈到商铺市场，翰德伟先生总结道：“根据项目品质、商圈位置、不断提升的购物中心管理水准和品牌等诸多因素，高档商铺的固定租金将保持稳中有升的态势。我们预计，一些高品质、现代化的购物中心业主将在当前良好的商业环境中占据有利的位置，他们将获得更理想的租金收入。”

马连道商铺

15元的租金甚至超过了CBD

由于周边商业环境的成熟和以“茶”为主题的产业效应的显现，2007年马连道区域的商业火得“一塌糊涂”，不仅新铺难求，租金更是一路疯涨。位于核心区域的格调底商，其租金已飙升至15元/天·平方米，这一价格甚至超过CBD和中关村的部分商铺现行租价。

15元租金何以支撑？

据记者了解，即使在寸土寸金的CBD，其同类产品租金均价也仅为12元/天·平方米，比较有名的如万达广场与新秀水2号租价同为13元/天·平方米，位置同样不错的尚都国际中心，其租金仅为10元/天·平方米；另一传统高租金区域中关村的租金均价约为11元/天·平方米左右，除了第三极文化中心较高，为15元/天·平方米之外，其他项目大多在11元/天·平方米上下浮动，银谷大厦租价仅为8元/天·平方米，与格调底商租金差价将近一半。

相比较中关村和CBD的租价，马连道商铺15元/天·平方米的租价更让人觉得匪夷所思。在这个非热门地段上的非热门业态，其15元/天·平方米的天价租金又是靠什么得以支撑？依莲轩董事总经理刘博表示：“政府支持+特色商业业态的组合是马连道商铺租价上扬的主要因素。”

商铺将成“金铺”

记者了解到，完备的商业配套以及多元特色的经营业态吸引了全国各地越来越多的茶产业经营者。大量茶人的拥入，导致了区域商铺租金的迅速上涨，而高涨的租金又吸引了更多投资者的目光。格调后期推出的商业部分鼎观格调商务茶院入市仅七天，其推出的售价3.2万元/平方米的100套底层商铺还是很快就被抢购一空。刘博表示：“随着区域内茶产业的纵深发展，以及这里土地供应的稀缺，马连道的商铺将成为名副其实的‘金铺’。”

酒店式公寓预订升温

租金每平方米上涨2-3美元

随着2008年奥运会的不断临近，旅游资源不断开发整合，北京酒店式公寓的租金与去年相比，每平方米上涨了2-3美元，出租率上涨了10%左右。

据21世纪不动产北京区域市场部调查，目前很多酒店式公寓明年的出租已经预订了出去。预订者主要是外企中方高级管理人员、外国人、海外华人。来自一家外企高层的张先生说：“本来没有想到那么早就预订酒店，但最近陆续接到很多海外客户、朋友的电话，说开奥运会时一定会过来，所以我打算租住一套酒店公寓。”

自7月初开始，需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨，同比去年上涨12.5%，需求的面积主要是以中、小户型居多。这主要是随着奥运会的日益临近，很多公司、企业已开始预订酒店服务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有统一集中管理，提供24小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务等优势。同时，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务的公寓或短期月租公寓，租住期限比较灵活，深受一些公司高层的青睐。

目前，北京的酒店式服务公寓租金从8美元／平方米／月至50美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨了2-3美元。目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右。目前酒店式公寓比较集中的CBD商圈、丽都商圈、亚运村酒店式服务公寓都出现了明显上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了5％-10%左右。

由于酒店服务式公寓出租价格明显上涨，也吸引了一部分投资者的购买。但21世纪不动产北京区域市场分析人士提醒投资者应谨慎小心。“因为受到奥运经济效应的影响，直接导致了目前价格上涨。随着奥运的结束，市场会趋于冷静，价格也将维持平稳。”