“近期，诸多商场的开业为北京商业地产的发展带来了一个高峰。与此同时，也在一定程度上促使部分投资者寻机中小城市。”在近日戴德梁行举行的新闻发布会上，公司商铺部高级助理董事张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)认为，随着市场饱和导致资源紧缺状况的加剧，许多投资者越来越看重二、三线城市，中小城市商业地产将迎来新的发展机遇。

　　进入2005年以后，商业地产大宗买卖交易日趋频繁，但是成交案例主要局限在北京、上海等一线城市。“商业地产投资向来集中”，张家鹏解释道，由于一线城市资源相对有限，竞争激烈，且运作成本较大，所以商家开始关注中小城市的商业地产项目。在他看来，大型投资者的向下发展，为中小城市商业地产发展商拓展了新的变现渠道。

　　据了解，商业地产的迅猛发展，使诸多国内外商家店铺在一线城市趋于饱和。典型商家都在将扩展方向快速向中小城市延伸，例如沃尔玛、百盛、屈臣氏、国美等。

　　“大型物业投资者将投资目标向中小城市偏移，将会对城市的开发建设产生影响。”张家鹏分析，以往由于商业地产的发展缺乏有力控制和规划，在一定程度上造成了商业地产的迅猛增长。而零售商向下发展将有效消化中小城市的商业物业面积，降低商铺空置率。同时，大型专业连锁运营商的进入，也将加大中小城市的商业竞争，激发当地市场的商业活力。