2006年我国社会消费品零售总额达76410亿元，消费品市场呈稳定快速发展的态势，但商业地产投资过热问题突出。这是中国商业联合会常务副会长张庶平代表中国零售界出席10月10日在日本东京召开的第十三届亚太零售商大会，并作《中国零售业发展状况的报告》时披露的。

张庶平介绍，我国商业地产投资热始于2001年， 2006年全国商业地产供应量比上年增长33%。以北京为例，2006年北京商业地产供给的增幅是79%，需求的增幅则是37%，供求差42个百分点，商业地产的空置面积不断扩大。2005年，全国商业用房的空置面积已达到3872万平方米，比2004年增长23.2%。这不仅造成大量资源浪费，也增加了商业地产的投资风险。