钱江新城三块地的拍卖正处于一个相对特殊的时期，国家宏观调控逐步加紧在银根和地根上的限制，整个市场已经显露出观望氛围。54和55号地块在解放东路一侧，属于钱江新城主要的商业地产聚集地。我们如果以杭州大剧院作为坐标的话，三个地块可以说基本处于大剧院辐射圈内。这里是钱江新城商业地产的聚集区，从建筑高度、密度和营造的国际化程度而言，可以说是杭州的经济高原区，同步开发和即将上市的项目有10多个加上这次拍卖的土地面积很小，容积率相当高，有超高层的设计在里面，而且土地用途全部是办公商业金融。

其实本次宏观调控针对的主体是住宅，商业地产的规则本身就与住宅不同，因此过剩资本在住宅项目投资上受限，很快会将注意力转移到商业地产项目上来。这个倾向在最近一个月以来，根据我们的监控是很明显的。同时我们也要看到，商业地产经营的专业和市场成熟度要求很高，很多商业项目以酒店式公寓的模式。

继续操作自己熟悉的住宅业务，这个现象非常普遍。我可以预言，钱江新城以大剧院为辐射核心的区域内将成为杭州酒店式公寓产品最为密集的区域。这是商业地产成熟前的过渡性产品。真正的CBD商业引擎价值和氛围形成需要更长的时间。因此，综上所述，攻略认为，此次转让的地价虽然将处于相对理性的范畴，但仍将保持高位，不会出现低价走地的现象。