未来较长一段时期内，将不断有新的国际零售商进入上海市场，国内市场对于商铺的需求也依旧保持旺盛。这份针对上海主要零售区域的年度调查涉及了454家本地及国际零售商，由仲量联行最新完成。

　　随着上海时尚消费的显著增长，南京西路流行服饰店铺数量正在增加，并已从2004年的75家增加到了2006年的90家。这一显著的增长趋势也体现在类似ZARA、Omega、L’Occitane以及Lacoste等在内的诸多国外奢侈品牌的陆续涌入。由于租户的高额利润回报，南京西路及淮海路沿街商铺的租金从2005年的第一季度到现在增长了13.4%，而上海市中心主要商铺的每平米平均日租金则达到8美元。由于国际品牌以及一些国内高端品牌对于南京西路黄金地段商铺的争夺日趋白热化，迫使一些相对低端的零售商不得不转移到稍逊地段或者索性关门大吉。

　　同样，淮海路地段的商铺档次也在不断提升，并同样备受青睐，但其也受到来自租金上涨以及商铺需求量的巨大压力。淮海路向来以其众多特色时装店而著称，其中以中档品牌为代表的时装店更在淮海路的商户组合中占到44%，但另一个较明显的趋势是一些国际知名服饰、餐饮品牌新近落户淮海路，其中包括Sephora、Starbucks以及CalvinKlein等进驻了淮海路上的部分黄金地段。相比之下，淮海路零售商增量更高，从2004年到2006年增加了34家。

　　尽管过去两年国外品牌大量涌入上海零售市场，此次仲量联行的报告分析却显示出在南京西路以及淮海路沿街的本地和国外零售商的比例结构并没有显著变化。南京西路沿街的本地零售商数量超过一半，占了近65%；淮海路沿街的本地和国外零售商数量比例则基本相同。
　　2006年，国内消费的持续增长促使零售市场呈现出良好的增长态势。除了国际零售商的持续进入，国内的零售商也在不断的扩张之中。来自仲量联行租户研究部的副董事柯嘉士（JustinKean）表示：“另一个增长驱动则来自中国入世后对银行业的放松管制。我们相信，这将使国内外商业银行营业网点大量涌现，这些网点往往会选择较高档的地段，这无疑将增加对南京西路和淮海路沿街地段商铺的进一步需求”。

　　在市中心商铺需求、租金双双增长的同时，城郊结合部的产业商铺也快速增长。据中国电子产品交易市场发展高峰论坛透露，继深圳华强北和北京中关村之后，长三角的电子分销商正向上海这座大平台和曹安全球采购中心这座小平台靠拢。

　　专家认为，产业商铺这种新的投资品种不仅仅是“产业+商铺”，而是产业的资源整合，是一项金融创新。通过民间投资资本的介入，以购买分销所用的铺位为跳板，参与到整个产业的分工系统内，投资者获得流通领域的利润分成；开发商获得高效低息的开发资本；商家获得做大生意的分销平台，通过有效的资本参与流程，最终各取所需。目前，深圳华强北的租金始终在高位运行，当初“逢低吸纳”的客户已见证了一个市场从初创到成熟所带来的价值倍数效应，上海电子商城的首批热销是市场对于产业、价值、空间的综合判断。