“住宅是铜，写字楼是银，商铺是金。”是众所周知的楼市谚语，而街区商铺作为商铺投资中新的亮点，近两年逐渐成为投资人眼中的焦点。

2006年，杭州商业地产也出现了机构性的调整，大型商业陷入低潮，特色街逐步成熟，底商成为供应绝对主力，杭州开始进入街区商业时代。

按照杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代”的城市发展思路，钱江新城区域将成为杭州新的城市中心、中央商务区。高起点的规划，国际化的配套使钱江新城具备了巨大的商业潜力。本文将以宋都?新城国际花园的沿街商铺为例，解读街区商铺的巨大升值潜力。

城市进入街区时代
　
街区，是城市系统的一个重要构成部分。其价值不仅在于为区域的发展提供框架和边界，同时，还将提供极其重要的商业和生活的“文脉”。街区商业因有精巧和合理的布局、便利的交通、丰富多彩的经营形式，是比较符合国情的商业业态，将是商业模式的一大发展方向。

新城国际花园街区商铺五大增值亮点

亮点1：钱江新城核心区域，CBD版图蕴涵无限商机

地段是商铺的关键！宋都?新城国际花园位于钱江新城核心区块，周边云集杭州大剧院、市民中心、国际会议中心、华润万象城以及众多写字楼、酒店等高档公建及商业设施，优越的地理位置蕴涵无限商机。

钱江新城完全按照国际一流的CBD设计理念进行设计，定位为具有开放性现代商务功能的长三角CBD、浙江大型企业集团和公司总部、杭州的行政办公中心和杭州新的金融保险中心，将形成强有力的商业向心力，广纳四面八方财富。

亮点2：杭城交通枢纽，人气决定财气，无尽升值潜力。

交通就是钱脉，具备完整的交通网络，吸纳远距离的客源，对商业片区关重要。

未来，地铁2号线和4号线将经过钱江新城核心区，地铁站点密度将达到1个/平方公里，已接近东京、伦敦CBD区的站点密度；作为地铁补充的另一种交通方式——快速公交，在新城的蓝图上也至少有3条线；此外与江南城的地下沟通还规划有三条过江隧道。

四通八达的便捷的交通将为钱江新城带来超强的人气，人气决定财气，位于钱江新城核心区位的新城国际花园无疑将是这一切最直接的受益者！

亮点3：联动杭城首家SHOPPING MALL，铸就核心商圈街区旺铺

位于钱江新城内的杭州第一家SHOPPING MALL——华润万象城已经破土动工。
其购物中心体量将超过现在杭州武林商圈所有商场面积的总和。

SHOPPING MALL区别于传统的商业形态，它并不是一个单纯的购物场所，而是一个集购物、娱乐、休闲、居住为一体的综合商业体，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其综合性的经营模式与完美的环境配套设施而风靡世界。将给杭州带来一种崭新而震撼的购物体验，为杭州带来一种新的都市休闲方式。

新城国际花园与华润万象城仅一路之隔，其沿街商铺以开放性的设计与SHOPPING MALL有机联动，构成钱江新城核心商圈策动力，依托新城国际花园高尚社区，更具有了SHOPPING MALL不可比拟的街区旺铺便利性，蕴涵更强的升值潜力！
 
亮点4：CLD高尚社区、学校，形成强大的高品质消费力

一个商业区要拥有鼎盛人气，必须在其周围拥有相当的、具有超高消费能力的居民群体，并达到一定规模。这一点已逐渐成为国际先进商业模式的共识。

新城国际花园地处钱江新城中央居住区（CLD），云集了众多高品质楼盘，将形成高收入人群聚居区，数量稳定且具有高消费能力的社区业主将构成新城国际花园沿街商铺的固定客群。

与新城国际花园仅一墙之隔的九年制学校08年即将投入使用，届时36个班的学生也将成为这里的固定客源。升值潜力自不待言。

亮点5：CBD、CLD双核心驱动时尚生活名品街

CBD，一个城市繁华的焦点，最具经济活力和投资价值的热点区域；CLD，城市居住模式的提炼和升华，具有城市一流的生活和人文、生态环境。

新城国际花园位于钱江新城CBD与CLD双核心区域，商业与生活的相互促动，使繁华与时尚成为这里永恒的主旋律，同时新城国际花园沿街商铺成为双核心驱动的城市中心稀缺旺铺，自然将成为时尚生活的领衔者，其也将牵动众多国际时尚品牌的关注目光。

人流量连着财富量，人气决定财气。钱江新城核心区域的巨大商业潜力，新城国际花园街区商铺独特的自身优势所构成的绝对诱惑的升值前景，势必将引发新一轮的投资热潮！