“今明两年，我们陆续接到大量从未进入中国市场的国外零售商委托，在上海寻找合适的店址。”仲量联行上海商铺部总监柯磊森（Nathan Clark）昨日表示。

 

　　“在WTO承诺的兑现下，去年有1000家零售商进入中国。在上海，近一年多进驻的国际零售商相当于前12年的总和。”仲量联行租户研究部副董事柯嘉士（Justin Kean）说道。

 

　　昨日，仲量联行发布报告，针对上海主要零售区域———静安区南京西路和卢湾区淮海中路沿街商铺的年度调查涉及454家本地及国际零售商，市中心主要商铺的每平米平均日租金达到8美元。

 

 

　　在过去的两年内，代表上海顶级和时尚两大潮流前沿的南京西路和淮海中路街铺，已悄无声息的完成了几番业主更迭。

 

　　南京西路流行服饰店铺数量已从2004年的75家增加到了2006年的90家。这一显著的增长趋势也体现在类似ZARA、Omega、L'Occitane以及Lacoste等在内的诸多国外奢侈品牌的陆续涌入。

 

　　相比之下，淮海路零售商增量更高，最近两年增加了34家。同样，淮海路地段的商铺档次也在不断提升，并同样备受青睐，但其也受到来自租金上涨以及商铺需求量的巨大压力。淮海路向来以其众多特色时装店而著称，其中以中档品牌为代表的时装店更在淮海路的商户组合中占到44%，但另一个较明显的趋势是一些国际知名服饰、餐饮品牌新近落户淮海路，其中包括Sephora、Starbucks以及Calvin Klein等进驻了淮海路上的部分黄金地段。

 

　　由于租户的高额利润回报，南京西路及淮海路沿街商铺的租金从2005年的第一季度到现在增长了13.4%，而上海市中心主要商铺的每平米平均日租金则达到8美元。在南京西路沿线，个别商铺的最高租金已达到10美元/平方米/天的高价记录。

 

　　仲量联行商铺部董事韦泽铭表示，2007年底，上海商铺租金将达到历史高位。

 

 

　　仲量联行报告指出，未来较长一段时期内，将不断有新的国际零售商进入中国市场，同时，国内市场对于商铺的需求依旧保持旺盛。

 

　　除了国际零售商的持续进入，国内的零售商也在不断的扩张之中，成为顶级地段商铺租客的重要组成。仲量联行的报告分析却显示出，在南京西路以及淮海路沿街的本地和国外零售商的比例结构并没有显著变化。南京西路沿街的本地零售商数量超过一半，占了近65%；淮海路沿街的本地和国外零售商数量则基本相同。