时至年末，又是一些中小企业更换写字楼和商铺的旺季。哪些写字楼和商铺最受中小企业主的青睐？卢湾区私营企业协会的副秘书长赵祝殿表示，租赁价格低、交通方便、面积适中，并且能签一年以上租约的乙级甚至无评级的写字楼、商务楼，最受市中心中小企业主的青睐。

 

 

　　赵祝殿透露，市中心商务成本较高，办公楼的租金往往高于2元/平方米/天，很多利润空间不大的中小企业无力承担。有些写字楼、商务楼虽然能提供低于2元/平方米的日租金，但不是地理位置偏僻、交通不便，就是提供租期太短只有一年，第二年便会上涨租赁价格，企业因此不得不重新另觅办公楼安置。

 

　　中原地产从事写字楼市场分析的研究主任鞠波表示，即便是乙级写字楼，目前的租赁价格也已经达到0.4至0.5美元/平方米/天，而郊区的写字楼的租金价格也已经上涨到2元/平方米/天。一些老厂房和创意仓库的租赁价格为1.8元/平方米/天~2.5元/平方米/天，而低于这一租价的写字楼数量极为稀少。

 

 

　　不过，信义不动产代理部的专案经理佟平介绍，在卢湾区局门路、瞿溪路附近，有一个名为“汇典”的被重新改建翻新的商务楼项目，目前的租赁价格仅1.7元/平方米~1.9元/平方米。

 

　　另据鞠波透露，平均租价低于1.8元/平方米/天的，除了近郊的厂房和仓库外，便只有一些地理位置偏僻，人流量极少的社区商铺。但这些社区商铺大多位置偏远。

 

 

　　租赁价格低廉、消费人流量大、交通方便的低租价商铺则是中小企业年终开店的首选之地。淮海青少年用品商店的邵克勤总经理就曾向《每日经济新闻》表示，近郊的人口多、消费购买力强、竞争不激烈、营业额增长速度快。另一方面，郊区传统商业中心的租赁价格非常低廉，除了松江、川沙等极少区县的商铺，大部分近郊商业中心的商铺最高租金都只在10元/平方米/天以内。