近日，130万平方米的航母商业体量犹如一支杠杆撬起五角场居住板块住宅身价，令五角场商业副中心的居住板块得以连升三级。巨大的商业、办公体量使得五角场板块的居住氛围更浓厚，出行购物更便利；同时，五角场居住板块的异军突起，使周边新发盘成为市场关注的焦点。  
  
　　规划中的五角场商业办公约86万平方米、商业设施约41.9万平方米，总计约为127.9万平方米。五角场现有商业设施包括东方商厦、大西洋百货、赛博数码等。目前在建的商业项目主要是由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米的万达商业广场以及百联又一城购物中心。

　　从总体布局来看，建成后的五角场商圈将直接影响到杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区等各个地区，将成为上海东北城区的商业副中心。其中仅杨浦区就有常住人口160万人。如此大的人口基数，五角场商业副中心所吸引的消费趋势前景将不容小觑。

　　在近130万平方米五角场商业体量的支撑杠杆依托下，盛世豪园25万平方米的体量集住宅、商业、酒店和办公四位一体，形成五角场商业和住宅的兼容和互动，人流的聚集不仅为商业带来人气，更为生活的便捷性添砖加瓦。

　　随着政府全力打造知识杨浦的推行，上海东北片区亮点——五角场城市副中心的人群结构正在“改朝换代”。在“知识杨浦”的全力推动下，大量创业办公人群涌入五角场城市副中心，该区域的住宅人口由原来传统观念“下只角”的棚户区人口一改成为多以年轻、刚毕业的大学生为主。易居中国分析师向记者介绍：“盛世豪园得益于居住人口结构的变化，五角场地区居住人口结构的改变同样也顺应规划中五角场城市副中心的功能定位。”