奥运金三角显现

立水桥商业厚积薄发

专家预测，2008年奥运会将带来2800亿元的商机。在奥运效益的拉动下，明年8月之前，立水桥商圈将会迎来商业运营的高峰期。据中国步行商业街工作委员会秘书长董利介绍，目前立水桥商圈内新增商业总体量已突破50万平方米，连动北四环之外区域，新增商业面积将达到100万平方米。因定位于为奥运及后奥运服务，新增商业大都瞄准市场现有空白点，走起特色化和中高档路线。

旭辉集团执行总裁林伟表示，立水桥商业项目的集中放量，将使立水桥商圈成为亚奥商圈核心，而奥运金三角的形成则会为立水桥商圈带来更大的商业机遇，并促使商圈的成熟与升值。

交通拉升区域房产

立水桥变脸奥北新中心

北京浙江商业协会副会长陈俊认为：“城市商圈基本都是围绕城市交通动脉而形成。立水桥目前已形成京北惟一的集轨道交通与公交交通为一体的枢纽中心，巨大的人流为该区域商业发展做好了铺垫。”

从7月销售统计来看，区域内的大部分楼盘销售全线飘红。距离5号线立水桥南200米的小户型项目旭辉·奥都项目于6月份推出的一、二期6个楼座到目前已全部售罄，目前该项目三期预期均价将达到9500元/平方米。据有关机构统计分析，此区域内两类产品最为畅销，一类是旭辉·奥都这样的户型面积较小，总价适中的产品；二类是项目自身品质高端的大户型。在价格方面，1.5万元/平方米以内的产品最为客户接受。

华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎认为，地铁与其周边的消费共同带动提升了周边物业价值和商业价值。受益于轨道交通与公交快速通道的发展，立水桥周边正逐步转化为一个集居住、商业等于一体的多功能型的“奥北新商业中心”。

奥运效应带动

立水桥商圈消费潜力

在记者调查采访中，旭辉·奥都的销售人员告诉记者，认购项目三期的客户与之前相比略微有些不同。之前的客群多是年轻且首次置业者，他们选择项目的主要因素是面积、价格及交通，而三期客户则更注重居住的舒适性与产品周边的大环境改造，以及产品未来的升值预期，这种心理变化也正好印证了奥运效应显现后区域整体客群的变化趋势。