“上海在2011年前将有300万平方米的‘甲级写字楼’陆续建成并投入市场，但并非所有的甲级写字楼都会对租户产生同样的吸引力。”仲量联行上海董事总经理顾东尼告诉记者，上海的写字楼市场将要面临更加激烈的竞争。

仲量联行在其最新发布的《重新界定上海写字楼市场》报告中指出，近年来，上海的写字楼市场在品质和租金上呈现两极化趋势，市场驱动正进一步拉大领先者和其余写字楼之间的差距，因此建筑等级的传统定义正逐渐失去其原有意义。

上海的写字楼存量从1995年的10.9万平方米激增至2000年底的260万平方米，而其中大部分被自动认定为甲级写字楼。这一快速增长的写字楼市场在2001年随着恒隆广场一期的完工到达一个拐点，恒隆广场项目的卓越品质成为业界竞相遵循的标准。随着市场的不断成熟，是时候重新审视上海写字楼市场的界定标准。如今，租户对办公空间提出了新的要求，只有部分写字楼可以满足，而另一些却无法达到。

“市场已开始对超甲级写字楼市场的出现作出反应。”顾东尼指出，“通过分析供求改变的趋势以及划分租金和资本值数据的方式，我们已经开始看到主要写字楼等级表现的明显差异。不包括乙级写字楼，我们将当前的300万平方米甲级办公空间划分为238万平方米的甲级写字楼和83.1万平方米的超甲级写字楼。”

2008将成为超甲级写字楼市场至关重要的一年。从现在起至2011年底，上海核心商务区的写字楼新增供应中，将有超过1/3的项目会是超甲级，总计129万平方米。超甲级写字楼市场正进入一个前所未有的快速发展时期。“对可持续性的关注和坚持将会成为建筑品质的一个关键考量因素。”顾东尼补充道。