上海火车站周边的商铺、办公楼供不应求，租金一路上涨，业内人士表示，火车站周边的商业秩序进一步调整后，其周边的商业发展前景将更好。

上海火车站作为上海交通重要的集散中心，轨道交通1号线、3号线、4号线的换乘站点和不夜城的重要组成部分，每天都有五湖四海的人经过这里，其人流量巨大，蕴涵的商机也相当大。

美联物业商铺科娄锋表示，火车站周边的办公楼以相对较低的租金和便利的交通，吸引了很多企业在此处附近办公。新增的办公楼和商铺都不是很多，而且一直处于供不应求状态，二手房市场的办公楼多以出租为主，平均日租金大致为2.5元/平方米左右，当前大概有16家国际知名企业在火车站周边办公楼办公。

汉宇地产商铺科刘永表示，上海火车站商圈的消费者大多为旅客、上班族和周围的居民，该地经营餐饮的比较多。沿街商铺的租金大致为7000-8000元一个月，其中地铁商铺的面积较小也较为抢手，一般20～30平方米，消费者多为年轻人。

志远地产商铺科曹诗龙表示，当前火车站一楼沿街商铺日租金大致在4-8元/平方米，由于人流量大，做餐饮的比较多，做餐饮的商铺目前不是很贵，一般日租金在5-7元/平方米。但也有部分商铺的生意得不到保障。一些租铺者要求房东降价，部分商铺的租金大致下降30%左右。

曹诗龙表示，火车站的商业秩序还有待进一步调整，未来上海火车站随着规划等进一步实施，发展前景仍相当好，目前火车站附近有部分新增供应的商场、办公楼在建。