上海的卖场商铺正逐渐成为长三角投资标杆。

上海商业网点管理办公室的有关人士认为，与同一区域的其他类型商铺相比，依附超市大卖场附近的小面积商铺由于人流兴旺，租金价格更高。

在上海进出长三角的要道曹安商圈，卖场商铺价值在过去一年内凸显。

卖场商铺租金高企

数据表明，大卖场附近的商铺要比周边的同类商铺高出三四倍(见下图)。商铺专家表示，一般而言，大卖场可吸引方圆5公里的客户前来消费，更进一步增加了人流。如好又多大卖场田林店开张，吸引了居住在周边3公里范围内大约20万居民的纷至沓来。

巨大的人流量，以及商业氛围的营造，使得大卖场周边产生集聚效应。通常大卖场都是社区商业核心，附近会聚集大量餐饮、品牌服饰商业，吸引大批连锁商业企业加盟，进一步提升卖场商圈的功能和品牌内涵，逐渐形成区域重要的商业中心，商铺租金也因此水涨船高。

依靠轻纺市场起家的曹安路，因此成为众多知名大卖场的首选。根据上海“十一五规划”，未来曹安商圈将建成以专业市场为主体、综合发展的商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区。

重兵云集曹安商圈

曹安商圈将分布好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场；上海轻纺市场、上工批文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、上海国际鞋城、曹安国际商城等八大专业市场群。

近期，台湾超市巨头大润发也已宣布进驻其中近4万平米的复合型大型购物中心兆地生活广场，并签订了为期20年合作协议，在1、2、3层一举规划近2万平米复合型业态大型购物中心作为商场的主力旗舰店。

在曹安商区的整体规划思路中，将沿着曹安路打造成全球采购中心。根据规划，曹安商圈在2010年将形成集商业、物流、商务办公、会展等多种功能于一体的商贸区，营业额超过千亿元，区域总规模达20平方公里。

长三角门户客群密集

通过八大市场群的建设，来自周边区域以及苏浙两省的客群将通过沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道涌入，进一步扩大商圈的辐射范围和人流量。

汉华商业管理机构董事长高大丰指出，长三角的部分地区人均商业面积仍旧不足，很多区域商圈也急需重新塑造，因此长三角区域商业开发仍然存有相当大的发展空间。

商铺租金PK(单位：元/平方米/日)

地段 超市商铺 区域一般商铺

曹安 沃尔玛 6元左右

20元左右

田林 好又多 3元左右

10元左右

古北 家乐福 10-15元左右

30元左右

曹家渡 家乐福 2-5元左右

15元左右

浦江镇 易初莲花 1.1-3.5元左右

6元左右