目前市区商铺面临着两种不同境遇：一方面，众多社区沿街商铺经营不善，空置率居高不下；另一方面，主要商业街上的商铺却因供应稀缺而一铺难求。记者近日获悉，四川北路上的商业、住宅综合项目玫瑰广场一期的沿街裙房其一楼的数间街铺，以８．６万元／平方米的单价，在两周内被预定一空，开发商仅此项即获７８００万元资金回笼。  

　　一月内须付全款  

　　玫瑰广场商铺的销售代理商、信义房产的孙先生告诉记者，开发商要求一楼街铺的买家在一个月内付清全款，“也许是回笼资金吧，先付一半，一个月内把所有钱付清，不能贷款”。  

　　玫瑰广场一期街铺共６间，每间建筑面积在１５０平方米左右。以８．６万元／平方米计算，每间商铺售价高达１３００万元，６间便是７８００万元，加上街铺所在裙房的三层和地下一层（Ｂ１层）早已售出，开发商得以迅速回笼玫瑰广场二期建设亟需的资金。  

　　目前，玫瑰广场沿街裙房只剩下建筑面积９９０平方米左右的二层整层，开发商天宸股份开出２９８００元／平方米单价招商，虽然总价高达２９５０万元，但天宸股份仍然要求 “买家必须一次性付款”，孙先生介绍说。  

　　街铺优势>>  

　　以广场连通地铁  

　　玫瑰广场东临四川北路传统商业街的中段，北靠虬江支路，玫瑰广场建成之后，其裙房南面将通过自建的“下沉广场”同地铁１０号线四川北路站相连。  

　　玫瑰广场分两期建设，一期为２８、３２层两栋住宅大厦及上述正在热卖的四层（包括地下层）裙房商铺，其中靠四川北路的街铺，还建有通道直达四川北路绿地。将要开工的玫瑰广场二期，为一栋３１层商办楼，其地下三层裙楼，也将作为大型购物中心及餐饮店。  

　　对于玫瑰广场一期街铺的热销，汉宇地产商业部经理芦炜表示，玫瑰广场和徐家汇地区的飞洲国际广场有异曲同工之妙——以地下层和轨道交通站点连通，他表示，轨道交通对于商铺是一个很大利好，能够聚集人气，“但一个项目的未来发展如何，终究还是要看经营，一铺可以养三代也可以为害一世。高价商铺究竟是否抵值，还需要业主依靠自身经营来证明”。  

　　业态档次>>  

　　四川北路中段最突出  

　　玫瑰广场附近，四川北路、虬江路一带在建项目较多，叶大昌商厦以及轨道交通１０号线站点工程等。位于四川北路、虬江路口的叶大昌商厦目前正在改造；玫瑰广场的邻居虹口商城以租售同步处于试营业状态，虹口商城售价在５万元／平方米左右，与玫瑰广场相比，确实便宜许多，但记者发现其定位为廉价小商品市场，业态档次欠佳。  

　　玫瑰广场往西，邢家桥路上尚剩不少棚户区，而附近除了四川北路公园外其他设施均处于在建或改建状态——原有业态档次欠佳，周围环境也有待改善。  

　　四川北路作为一个传统商圈，近年来，比南京东路、淮海中路更加热衷于整体“升级”，“这里的商铺本来是中低档定位，但玫瑰广场是一个很大的新项目，向中高端发展的潜力还是很大。”汉宇的芦炜告诉记者。  

　　他说：“四川北路一段，可能正好可以借玫瑰广场的规模和业态定位来提升档次，对于出售型的小面积商铺来说，８．６万元／平方米的价格并不算高，但商铺投资要一次性付清这个有点不合常理。”芦炜推测，这并非仅仅因为“开发商为了保证业态，给买家设‘门槛’，回笼资金的需求可能更加急迫”。