历经两个多月的选择、权衡之后，王先生终于在一份商铺购买合同上签了字。王先生看中的商铺位于上海最热的旺铺之一七浦路服饰市场，买入均价达到4.3万元/平方米。“虽然说这个价格比起前几年已经涨了不少，但是我觉得商铺投资未来几年潜力很大，而买商铺就跟买股票一样，要买就买热门股。”签了合同后，他显得轻松了不少。
　　
王先生是上海“房虫”大军中的一员，他们是一个长年以房地产为主要投资方向的群体。在去年“国六条”及配套政策重挫住宅投资后，他们的目光投向了热度再起的商铺。一份调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，这直接导致了去年下半年开始商铺成交量节节攀升。
　　
商铺热度猛升
　　
“你的感觉是正确的。”在回答记者上海是否兴起了商铺投资热的问题时，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭肯定地说。杨提供的一个重要指标证明了这一点，去年7月时，上海商铺的供求比还是1：0.3，供远过于求，但到了去年12月份，上海商铺的供求比猛然攀升到了1：1.35，变成了供不应求，而今年1月份的供求比仍然稳定在1：1.34。“造成供求关系快速逆转的原因是，从去年下半年开始，上海商铺的供应量开始下降，而需求量却一步步增长。”杨红旭说。
　　
在上海楼市最火热的时候，上海的商铺投资也一度热到极点，时有“炒铺胜于炒房”一说。但随着国家宏观调控政策的出台，上海商铺也受到了明显影响，大量新增商铺的上市和成交量的萎缩，使得众多商铺开发商陷入困境。媒体常爆出类似温州客数亿资金被套商业地产的新闻。
　　
有趣的是，因宏观调控而萎靡的商铺投资，却也因宏观调控而再度兴起。去年国六条出台后，由于其调控侧重点在于住宅市场，对住宅投资的影响很大，导致去年下半年各地出现住宅成交量的萎缩，而不受此次调控影响的商铺，恰恰就在此时开始逆市飘红。从2006年8月开始，上海商铺成交量和均价开始上扬，当月共成交20.82万平方米，环比增加46.49%，同比增长96.42%；当月均价为9735元/平方米，环比上涨了15.4%。而到了今年1月份，上海商铺月成交达到28.09万平方米，环比增加15.67%，同比增加84.10%；当月均价11333元/平方米。
　　
杨红旭认为，导致上海商铺再度走热的主要原因有四点：第一、流动性过剩导致大量资金需要投资渠道，而房地产必然是其中的一个方向；第二、“国六条”的出台事实上封堵了住宅投资的空间，挤出效应使得原本投资住宅的投资客纷纷转向不受此轮调控影响的商铺；第三、股市跷跷板效应加大了商铺投资的热度，1月份以来股市的震荡使得一部分资金分流出来进入商铺投资；第四、一些热点商铺如商圈、专业市场等的成功运营刺激了对商铺投资的热情。

风险不容忽视
　　
虽然是一名房地产投资的老手，但在选择商铺的时候，王先生却是非常谨慎。“这是个技术活，商铺选的对不对，直接关系到你的投资回报率，甚至是能否赚钱。”王先生说。王先生的投资理念很奇特，所处商圈的繁华程度和该商铺租客的经营业绩是他最关注的两项指标，前者是决定商铺升值潜力的关键，就像股市里买热门股总是获利更多一样，后者则是决定这个商铺的实际价值，买一个基本面好的热门股总是最让人放心的。为了寻找符合这两项指标的商铺，王先生整整花了两个月的时间。
　　
王先生的谨慎，有很大程度上反应了他对当前商铺市场热炒的一种担忧。在大半年的一轮猛炒中，许多商铺的价格节节攀升，有些已经创下了历史新高。以上海人民广场商圈为例，某购物广场一个1平方米左右商铺的租金达到110元/平方米/天；而某地的一处商铺，已经卖出了11万元/平方米的天价。中国指数研究院华东（分院）的分析师吴剑雄指出，在去年一年的投资热潮下，许多投资者的心态已经发生了变化，持有商铺物业等待升值成为主要投资目标，这使得上海商铺的投资开始显现风险。
　　
吴剑雄认为，从理性投资来讲，商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前很多投资者已经出现了不理性的行为，开始将商铺投资当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓，这其中蕴涵着很大的风险。
　　
事实上，近几年来，上海商铺价格涨幅远远大于租金涨幅。统计显示，从2000年到2004年，上海商铺价格上涨了37%，而同期平均租金仅上涨16%。而在2005年，上海商铺再度上涨35.64%，同期租金却没有明显的增幅。这折射出投资者对待商铺投资的心态。
　　
此外，另一个需要投资者小心的风险，来自于市场的不规范行为。近年来，以产权式商铺包租作为概念营销的商铺很多，但其中开发商携款潜逃，产权纠纷或者售后承诺难以实现导致投资者受损的事件屡有发生。分析师提醒投资者，在投资商铺时不要为开发商的营销广告所迷惑，一定要仔细分析，尽可能地控制风险。