据了解，香港共有400多家专业物业管理公司，目前进驻上海不过十几家。他们多管理着上海的一些顶级楼盘或写字楼。

“目前，在上海，香港的物业管理公司主要服务于商业地产，比如淮海路一带的香港广场、大上海时代广场、香港新世界，徐家汇附近的港汇广场，南京西路附近的恒隆广场等。在住宅市场上，我们颇受有外资背景的高档楼盘或者别墅房产项目的青睐，如世贸湖滨花园、东方曼哈顿等。”戴德梁行物业管理部执行董事黄贵成表示。

在上海的住宅市场上，由于受到一些制度方面的限制，香港物业管理公司还涉足较少。“如果直接引进香港的物业管理公司进行管理，运行成本比较高，可操作性不强。对素质较高的小区物业人员进行培训，既节约了成本，又有利于整体市场的发展。”上海市物业管理协会负责人说。

上海泰麟房产工作室首席分析师何凌飞透露，目前上海物业管理公司的现状为“小、散、乱”。绝大多数的新盘业主入住前，就已经由开发商委托指定，或者由开发商的子公司直接管理，业主变更物管公司又十分麻烦。而在香港，物业公司基本都由业主实行公开招标的方式来决定，即便有些大的开发商在交房初期指定了物业公司，但香港法律规定，这类委托形式的公司最多只能在新楼落成后的2-5年内有效，过了这个期限，业主可以选择另外的物业公司。有关人士认为，随着大批港资物业管理公司入沪，该领域的竞争将会加剧，今后很多港资物业也会涉足更多上海本地房产项目。香港的物业管理将给上海人的居住生活带来一股新空气。选稿:姚莉莉来源:环球时报作者:章炜安全套引领服饰新文化返乡路上的那些表情。