现代服务业大旗之下的金融、零售、专业咨询机构的办公需求，构成超甲级写字楼需求的强大助推器。

在写字楼建造之前，发展商首先与专业咨询公司沟通这样一个问题：大楼为谁而造？金融机构需要13米-15米的大开间，而律师事务所的开间需求达到10米-11米最为合适。区域和区域之间不同，造成大楼客户的差异性，从而形成相对明显的区域规则：虹桥主要是制造业，中心地段主要是零售、咨询和贸易类企业，浦东主要是金融业。